В России, как впрочем, и в других странах, цены на жилье и на недвижимость в целом являются важнейшим фактором развития экономики, заявила REX доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева.
Цены на недвижимость являются предметом интересов различных сторон: государства, бизнеса и населения. В последние годы удалось в какой-то степени гармонизировать эти интересы. Государство своими социальными программами в области коммерческого приобретения жилья, каковой является ипотека, создавало условия повышения спроса населения на относительно недорогое жилье, которое в свою очередь активно предлагали организации строительной отрасли. Казалось бы, механизм отлажен и для многих слоёв населения появилась возможность приобрести собственное жилье.
Но появление ряда факторов нарушило баланс. Строительные компании, почувствовав возрастание спроса, стали повышать цены, обосновывая их вполне объективными причинами, такими как повышение себестоимости строительства, удорожание заёмных средств, нехваткой свободных земельных участков и другими причинами.
Государство же, неся значительные расходы на обслуживание льготной ипотеки, стало изменять отдельные условия ипотечных кредитов, что явно сказалось на спросе со стороны потребителей недвижимости, даже несмотря на инфляционные ожидания, что является неценовым фактором.
Жёсткая денежно- кредитная политика Центробанка РФ, выразившаяся в последние месяцы уходящего года в резком повышении ключевой ставки, скажется, несомненно, и на рынке недвижимости. Большинство строительных организаций работают на кредитных средствах, которые даже при высоких ставках будет получить непросто, в том числе, и из-за ухода с рынка ипотечного кредитования банков, неспособных работать с рыночной ипотекой на жилую недвижимость, что может привести к повышению цен на неё и одновременному снижению спроса.
Наблюдаемые в настоящее время изменения на рынке недвижимости могут пошатнуть веру населения в неё как на надёжный инвестиционный ресурс. Разрыв цены жилья на первичном и вторичном рынке, как правило, наблюдаемый новоселом уже после получения ключей от квартиры и доходящий в своих размерах до 30%, делает во многом рискованными такие инвестиции, особенно с целью последующей продажи.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
- 24.01.24 Какие квартиры больше всего поднялись в цене
- 23.01.24 Кто победит в формировании цен на жильё: продавец или покупатель
- 22.01.24 У квартир на рынке не хватает покупателей
- 13.12.23 Эксперт рассказала о нюансах начисления налога на недвижимость в 2024 году
Остаётся надежда рассматривать приобретённое жилье в качестве имущества, предназначенного для аренды, тем более арендный рынок значительно подрос в цене, но и здесь есть свои подводные камни, которые неопытному «инвестору» могут быть неизвестны.
Возможно, потенциальные инвесторы в ожидании лучших времён предпочтут разместить их в менее рискованные активы, в качестве которых рассматриваются банковские вклады со ставкой выше официальной инфляции, либо в отдельные сегменты фондового рынка, где наблюдается наименее агрессивная стратегия инвестирования.
Как сообщал REX, по результатам исследования компании SRG оказалось, что в 43 городах России цены на вторичное жильё выросли, а в семи городах упали.
Комментарии читателей (0):