Активный спрос на квартиры в новостройках растёт по одной простой причине - продавцы предлагают более низкие цены. Парадокс, но это так, заявил ИА REX финансовый аналитик группы компаний CMS Станислав Бовт.
В северной столице (Санкт-Петербурге) цена упала на 0,7%, в Казани - на 3,2%, в Омске - на 1,8%, в Брянске - на 1,7%. В лидерах падения цен на жильё в новостройках оказался Севастополь, где квартиры продаются с дисконтом 3,9%.
К слову в Москве спрос упал на 5,2%, а цена тем не менее показала положительную динамику 3,2%. Такие перекосы спроса, предложения и цены, как представляется, говорит о нескольких факторах.
Первый фактор – несмотря на рост жилищного строительства на протяжении 20 последних лет (в 2022 году был побит исторический рекорд со времен СССР, более 93 млн квадратных метров), качественного, комфортного и доступного жилья в стране не хватает, то есть есть дефицит.
Второй фактор – дисбаланс в доходах населения в крупных и малых городах страны, из которого вытекает, создание ценовых пузырей на недвижимость в крупных городах, где есть работа и зарплаты значительно выше.
Скорее всего, при сохранении объёмов строительства жилья в России факторы спроса и предложения сдуют эти пузыри, и рынок недвижимости стабилизируется.
Как сообщает REX, по данным «Авито Недвижимость», спрос на новостройки в России в январе 2023 года вырос на 8,6% по сравнению с декабрем 2022 года. В лидерах спроса оказались Санкт-Петербург, Казань, Омск, Севастополь и Брянск.
Комментарии читателей (0):