Договор участия в долевом строительстве имеет особые, связанные с строительством, правовые и финансовые риски. Прежде чем заключать договор участия в долевом строительстве, необходимо проверить застройщика, заявила REX адвокат Московской коллегии адвокатов «Град» Анастасия Душаева.
1. Следует помнить, что право на привлечение денежных средств участников долевого строительстве имеется лишь у того застройщика, который в установленном порядке получил разрешение на строительство, опубликовал проектную декларацию объекта, планируемого к строительству, зарегистрировал права на земельный участок (это могут быть право собственности, аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования).
2. Проверить деловую репутацию застройщика в интернете, на сайтах судебных производств, проверить наличие или отсутствие арбитражных дел с участием застройщика, особое внимание обратить на производства с участием застройщика как ответчика и банкротные дела.
3. Посетить другие объекты, построенные застройщиком, убедиться в качестве и наиболее часто возникающих проблемах.
4. Перед подписанием договора внимательно и заранее ознакомиться с его условиями, реквизитами в договоре (например, ИНН и ОГРН позволят онлайн получить наиболее полную информацию о юридическом лице), проверить информацию об исполнительных производствах.
Если дольщик столкнулся с задержкой сроков строительства объекта по договору, он должен иметь в виду, что, во-первых, застройщиком, скорее всего, будет предложен подписание дополнительного соглашения, предусматривающего увеличение сроков строительства.
Соглашение можно не подписывать, это усмотрение дольщика. Более того, законодательством в сфере строительства, а именно Федеральным Законом № 214-ФЗ предусмотрены особые меры по защите прав дольщиков в случаях существенной задержки сроков строительства и нарушения договора со стороны застройщика.
Дольщик имеет право на получение существенных неустоек в случае нарушения сроков передачи объекта, на компенсацию морального вреда и штраф по закону о защите прав потребителей. При существенном нарушении договора застройщиком возможно расторжение договора по инициативе дольщика. Эти вопросы решаются в судебном порядке.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
- 20.03.24 Подушка безопасности не даст появится обманутым дольщикам
- 08.02.24 Новая схема долевого участия в строительстве: кому достанутся риски
- 08.02.24 Зачем нужна новая схема строительства жилья на деньги дольщиков
- 23.03.23 Потенциальное появление новых обманутых дольщиков в России минимизировано
Как сообщает REX, в России не ожидается массовых финансовых проблем и банкротств застройщиков, поэтому не ожидается и новых обманутых дольщиков, заявил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Комментарии читателей (0):