Снижение цен на аренду однокомнатных квартир в крупных городах России обусловлено несколькими факторами, заявил REX сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николай Переславский.
Первый фактор. Малогабаритное жильё перестаёт удовлетворять арендаторов, особенно в отношении площадь – цена.
Если, например, в одном из самых престижных районов Москвы – Хамовниках – предлагают «однушки» без надлежащего ремонта за 40 тыс. рублей, а вполне приличные двухкомнатные и даже трёхкомнатные квартиры за 50-55 тыс. рублей, то, понятно, что выбор очевиден.
Второй фактор. На рынок вышло много инвестиционного жилья построенного в период с 2020 по 2023 год. Недаром 2022 год стал самым успешным по вводу жилья в России более – 102,7 млн кв. метров.
Третий фактор. Демографический, в том числе и от последствий пандемии, когда убыль населения выросла.
Четвёртый фактор. Не сезон. Обычно активность в сегменте аренды жилья возрастает в конце июля и продолжается до конца сентября.
Для рынка недвижимости наступают непростые времена, как в плане купли-продажи, так и в плане аренды. Последние месяцы предложение доминирует над спросом и это уже становится тенденцией.
Центральный банк РФ требует от банков и застройщиков более взвешенно подходить к выдаче суд под ипотеку и ужесточает условия кредитования.
В свою очередь застройщики не собираются сбавлять темпы строительства нового жилья и строится оно для продажи здесь и сейчас.
Можно предположить, что в силу изложенных обстоятельств, цена на жильё в ближайшие год-два будет снижаться как на первичном, так и на вторичном рынке, цена на аренду соответственно тоже.
Как сообщает REX, стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных городах России за год снизилась на 15%.
Комментарии читателей (0):