Спрос на ипотеку в РФ слабый: уровень платёжеспособности населения низкий

Ситуация на ипотечном российском рынке после провального начала 2023 года заметно улучшилась, заявил REX финансовый эксперт маркетплейса «Финмир» Антон Кравцов.

Объем выданных ипотечных кредитов в марте 2023 года составил 530 млрд рублей, что выше показателей 2022 года, когда он был равен 509 млрд рублей, однако достичь квартальных показателей 2022 года банкам удалось.

Учитывая то, что за I квартал, по оценке банка ВТБ, объем ипотечных сделок приблизился к 1,2 трлн руб., а для сравнения в 2022 году он составлял 1,3 трлн руб., приближение к результатам 2022 года говорит о том, что спрос на ипотеку стабилен/

Однако не стоит забывать, что большая часть ипотечных кредитов, выданных в марте 2022 года была по ставке 11-12%, а после повышения ключевой ставки ЦБ РФ, рыночные ставки по ипотеке достигали 20%.

На текущий момент уменьшение рыночной ипотечной ставки должно было привести к росту спроса на жилищные кредиты, что по факту не произошло, поэтому можно лишь констатировать сохранение определенного объёма выданных кредитов приблизительно на прежнем уровне.

Данный фактор указывает на то, что спрос есть, но он слабый и у населения невысокий уровень платежеспособности. Возможно, если цены на недвижимость снизятся, а доходы населения подрастут, тогда это будет способствовать увеличению спроса на ипотечные кредиты.

В 2023 году российские заёмщики сделали акцент на семейной ипотеке, которая опередила по объему заявок льготную ипотеку от государства.

Причиной роста числа кредитов по семейной ипотеке стало увеличение ставки льготной ипотеки с 7% до 8%, а также возможность приобрести недвижимость в ипотеку для семей с двумя и более детьми до 18 лет с 2023 года, причем ставка по семейной ипотеке осталась прежней.

В настоящее время, ставка по семейной ипотеке составляет 6%, а учитывая различные скидки от застройщиков может быть в районе 5%. Традиционно, самый большой объём выданных жилищных ипотечных кредитов в марте и в I квартал 2023о года пришёлся на Сбербанк, 335 млрд руб., и 754,5 млрд руб., соответственно.

Причём объём выданных кредитов по семейной ипотеке составил 151,1 млрд руб., что больше чем на 10%, чем по господдержке, по которой объем был равен 136 млрд руб.

Ближе к лету спрос на ипотечные кредиты будет снижаться в связи с сезоном отпусков, туристических поездок и возобновиться уже к концу сентября.

Как сообщает REX, выдача ипотеки в России в марте 2023 года приблизилась к ажиотажному уровню 2022 года. Объём таких сделок составил около 1,2 трлн рублей против 1,3 трлн годом ранее, представила данные пресс-служба ВТБ.