Опасаясь больших ежемесячных платежей, россияне растягивают ипотеку во времени, заявил REX финансовый эксперт маркетплейса «Финмир» Антон Кравцов.
Средний срок ипотеки за 2022 год достиг максимальных значений и составил больше 24 лет, по прогнозам экспертов и кредитного рейтингового агентства РБК в 2023 году он увеличится до 27 лет, а ежемесячный платёж может превысить 30 тыс. руб.
С каждым годом, брать ипотечный кредит для среднего россиянина становиться все сложнее и сложнее, условия ухудшаются, что связано, в основном, с увеличением ставок по ипотеке, а также с ужесточением со стороны Центробанка требований к заемщикам и банкам.
Оказывается, что в IV квартале 2022 года больше 40% заемщиков тратят на выплату кредита по ипотеке более 80% от общего дохода, поэтому с 1 мая для банков будут применены более жесткие правила регулирования, в части новостроек и введены дополнительные ипотечные надбавки, что приведет к росту ставок на рынке.
Для Центробанка, важно, не допустить роста закредитованности и увеличение долговой нагрузки населения, создать комфортные условия для ипотечного кредитования между банком и заемщиком, а также ограничить действия ипотечных программ, в которых завышается реальная стоимость приобретаемого жилья.
Рост ставок по ипотеке и падение реальных доходов населения в 2022 году на 1% окажут негативное влияние на ипотечный рынок в будущем, поэтому количество выданных ипотечных кредитов в 2023 году уменьшиться.
В 2022 году было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов, а средняя сумма составила 4,8 млн. руб. Вероятно, что число выданных ипотечных кредитов в 2023 году будет располагаться в районе 1,2 млн, а средняя сумма снизится до 4,5 млн. руб.
Причиной повышения среднего срока ипотеки является рост ставок по ипотечным кредитам и увеличение цен на недвижимость, а также желание заемщика приобрести жилье на более длительный срок, тем самым снизив сумму ежемесячного платежа.
Средний срок ипотеки на 27 лет не означает, что заемщик будет 27 лет подряд выплачивать ипотечный кредит, обычно, в большинстве случаев, кредит по ипотеке погашается заранее, как только появляются свободные денежные средства, и фактический период выплат составляет 8-10 лет.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
- 10.04.23 На рынке ипотеки в России сложилась уникальная по критичности ситуация
- 04.04.23 Спрос на ипотеку в РФ слабый: уровень платёжеспособности населения низкий
- 27.03.23 Льготная ипотека чиновникам нивелирует издержки прежней системы господдержки
- 27.03.23 Минстрой в апреле предложит меры по поддержке льготной ипотеки
Как сообщает REX, эксперты рынка жилья считают, что средний срок ипотеки в России в 2023 году вырастет до 27 лет, а платеж превысит 30 тыс. рублей.
Комментарии читателей (0):