Предупредительный выстрел уже был – ЦБ пытается «сдуть» ипотечный пузырь

Банк России подолжает принимать меры по стабилизации ситуации на рынке ипотечного кредитования, пишет Telegram-канал «Суверенная экономика».

Глава Банка России Эльвира Набиуллина в недавнем выступлении предупредила застройщиков, что регулятор будет бороться с серыми схемами по выдаче ипотечных кредитов. Как мы уже писали не раз, благодаря стимулированию населения к покупке квартир в кредит на льготных условиях, в России начали расти цены на первичном рынке жилья.

По данным Росстата, к концу прошлого года разница между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынке достигла 30%. И это усредненный показатель по всей стране, в некоторых регионах разрыв еще больше. Все это привело к увеличению риска, поскольку в случае дефолта застройщика продажа квартир даже не может покрыть стоимости ее строительства.

Читайте также: Всеобщая ипотека под 5%: доступность кредитов может стать настоящей проблемой

С 1 марта 2023 года Центробанк вводит макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным договорами долевого участия в строительстве и иной жилой недвижимостью. Если простыми словами, речь идет об увеличении первоначального взноса для закредитованных заемщиков. Величина этой надбавки прямо зависит от коэффициента долговой нагрузки желающего приобрести квартиру в ипотеку.

Нулевые ставки привлекают очень много людей, инвестирующих в недвижимость. Фактически речь идет о сокращении рисков, возросших из-за серых схем застройщиков. В Банке России также заявили, что в случае, если ситуация на рынке улучшится, будет возможность снизить коэффициент надбавок.