Льготная ипотека была запущена ещё в апреле 2020 года для поддержки застройщиков в период пандемии. Этот инструмент оказался весьма эффективным, поэтому программу неоднократно продлевали, периодически корректируя ее условия. В результате она стала основным драйвером развития рынка новостроек, заявил REX доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Дмитрий Осянин.
По данным Минфина, за четыре года банки предоставили около 1,5 млн льготных ипотечных кредитов. При этом спрос, за исключением 2022 года, оставался относительно стабильным, несмотря на увеличение процентной ставки и первоначального взноса. В связи с этим можно выделить итоги и преимущества завершения программы льготной ипотеки на новостройки в России.
Во-первых, это доступность жилья. Завершение программы сделало жильё более доступным для граждан, так как ставки по кредитам ниже рыночных.
Во-вторых, это стимулирование жилищного строительства. Отмена льготной ипотеки может способствовать развитию строительной отрасли и увеличению объёмов жилищного строительства. На перспективу такой шаг позволит уменьшить количество субсидированных ипотечных программ, что в дальнейшем может стимулировать спрос на жильё.
Кроме того, отмена льготной ипотеки может заставить застройщиков конкурировать за клиентов, предлагая более качественные квартиры, что в итоге приведёт к улучшению качества жилья, а государству позволит сосредоточиться на адресной поддержке наиболее нуждающихся категорий граждан.
Отмена льготной ипотеки может положительно повлиять на развитие строительной отрасли и увеличение объёмов жилищного строительства в долгосрочной перспективе. Таким образом, взвешенное и обоснованное решение правительства поможет избежать негативных последствий для отдельных участников рынка недвижимости.
Также завершение льготных программ снизит риски для банков, связанные с предоставлением льготных кредитов, что может укрепить их финансовую стабильность, даст гражданам возможность выбирать жильё и условия кредитования без учёта льготных программ, что может в дальнейшем простимулировать конкуренцию среди банков и застройщиков.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
- 20.10.24 Рост стоимости жилья вновь фиксируется в крупных городах
- 21.09.24 Текущие ставки по ипотеке заморозят спрос на новостройки
- 09.07.24 Ставки по ипотеке в России подошли к 20% – рынок заранее закладывает повышение «ключа»
- 07.07.24 Застройщики не намерены снижать цены. Как сделать так, чтобы они спустились с небес?
Как сообщал REX, программа льготной ипотеки в РФ на жилье в новостройках по ставке 8% завершилась 1 июля. По данным оператора ДОМ.РФ, по ней было выдано более 1,5 млн кредитов на сумму свыше 6 трлн рублей.
Комментарии читателей (0):