Сберегать или тратить, вот в чём вопрос на рынке жилья

Пессимистические прогнозы о кризисе рынка жилья в России начали появляться ещё в конце 2023 года, хотя тогда наблюдался пик продаж жилья по ипотечным программам и ввод жилья проходил значительными темпами почти во всех регионах России, завила REX доцент кафедры экономической политики и экономических измерений государственного университета управления Наталья Казанцева.

Ценовые качели этого периода наблюдались и на первичном и на вторичном рынке жилья, ещё раз подтверждая тезис о том, что ценообразование на объекты жилье не всегда регулируется невидимой рукой рынка.

Прежде всего, на спрос и предложение сказалось влияние государства, которое с целью недопущения закредитованности населения и устранения перекосов в ценах первичного и вторичного рынка жилья осуществляло различные регуляторные меры. И постепенно рынок жилья переходил из рынка продавца в рынок покупателя.

Особенно ярко эта картина обозначилась в первые три месяца 2024 года, когда количество сделок по продаже жилья сократилось втрое, а в столице почти наполовину и это там, где всегда был высокий спрос. Хотя в некоторых регионах России продажи жилья даже увеличились, например, в Краснодарском крае.

Произошли изменения спроса и в структуре самого жилья, по-прежнему на нем популярны небольшие по площади квартиры, дома в сфере индивидуального жилищного строительства и некоторые другие.

Не стоит удивляться падению продаж жилья в начале года, этому способствует сезонность как неотъемлемая черта рынка недвижимости, некоторая переориентация потребителей на стратегии сбережения, тем более высокие ставки по банковским вкладам способствуют этому. Выжидательную позицию в отношении продления программ льготного кредитования тоже не стоит исключать.

Майские и июньские продажи жилья, скорее всего, покажут пусть небольшой, но все же рост. Это будет обусловлено желанием многих «вскочить в последний вагон», перед отменой с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки и введением ряда преференций со стороны застройщиков, не желающих терять прибыль в «мёртвый» летний сезон.

Как сообщает REX, в России на треть сократилось число сделок с жильём с начала 2024 года. Относительно IV квартала 2023 года спрос снизился на 36%, это максимум за последние годы.