Повышение ставки Центробанка РФ неизбежно толкает вверх и ставки по банковским кредитам, включая ипотечные кредиты, заявил REX эксперт ИК "ИВА Партнерс" Артём Шахурин.
Соответственно, снижается количество тех, кто может приобрести жильё. Если на первичном рынке, где продолжают действовать льготные программы, субсидируемые государством, это сказывается в меньшей степени, то на вторичном уже начало проявляться уже сейчас.
Несмотря на то, что последнее повышение до 15% произошло совсем недавно - уже уровень 12%, а затем и 13% привёл к росту отказов по уже согласованным ранее кредитам. Да и сами заёмщики начинают отказываться от покупки жилья.
После последнего повышения ключевой ставки ЦБ РФ сокращение количества сделок ещё более ускорится. Судя по тому, что большинство участников рынка не ждёт скорого снижения ставки ЦБ, рынок останется под давлением ещё как минимум несколько месяцев.
За этот период те, кто копил деньги на первичный взнос, смогут увеличить накопления благодаря высоким депозитным ставкам,
В свою очередь часть из тех, кто пытается свои квартиры продать, готовы будут подвинуться в цене. В результате вторичный рынок может снова оживиться ещё до того, как регулятор начнёт смягчать монетарную политику.
На первичном же рынке ситуация продолжит ухудшаться. Строители в силу высокой себестоимости и того, что для них кредиты тоже стали дороже, не смогут гибко реагировать на снижение платёжеспособного спроса.
Поэтому, скорее всего, они будут замораживать уже запущенные проекты. В результате и цена на первичном рынке останется высокой, и продажи сократятся. Это дополнительно склонит покупателей в пользу вторичного рынка.
Как сообщал REX, по итогам октября 2023 года спрос на квартиры в новостройках сократился на 12%. Спрос покупателей вторичного жилья в России за месяц снизился до рекордных 34,5%.
Комментарии читателей (0):