Жилищные вклады: преимущества и недостатки

Введение в России долгосрочных целевых вкладов на покупку недвижимости облегчит банкам привлечения долгосрочных ресурсов, заявила REX доцент кафедры институциональной экономики ИЭФ ГУУ Светлана Сазанова.

Однако для домохозяйств, желающих улучшить свои жилищные условия, это не очень привлекательное предложение. Дело в том, что российский рынок недвижимости является единственным вариантом консервативного инвестирования.

Именно поэтому российский рынок недвижимости реагирует на любые изменения экономической конъюнктуры ростом цен. В среднем недвижимость растёт в цене в России 10% в год.

Соответственно, если по предлагаемому вкладу процентная ставка будет ниже, а, по мнению ряда экспертов, она будет ниже 10%, то это автоматически делает данный вклад недостаточно привлекательно для большинства потенциальных заёмщиков.

Но с другой страны, многообразие кредитных предложений и вариантов финансирования ипотеки всегда хорошо.

Возможно, данный вид долгосрочного кредитного продукта будет востребован в будущем особенно на фоне сворачивания льготных ипотечных программ.

Долгосрочные вклады имеют преимущество по сравнению со счетами эскроу виде процентной ставки, а также высокой суммы страхования - до 10 млн рублей.

Но недостаток таких вкладов в том, что если ипотечный кредит не будет взят или договор досрочно будет расторгнут, то вкладчик получит свои деньги без процентов, так как если бы он хранил их на эскроу-счёте, а компания застройщик не смогла бы построить квартиру или дом.

Как сообщает REX, в России планируют запустить жилищные депозиты. Это целевые вклады на первый взнос по ипотеке.