Только с 2022 года в России стала распространяться ипотека для строительства частных домов. До этого в России кредитование земли и частного жилищного строительства не было настолько развито в связи с жёсткими требованиями по сравнению с привычной ипотекой первичного и вторичного жилья, заявила REX доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Диана Степанова.
За время изоляции в связи с пандемией коронавируса и удалённой работы лояльность граждан к проживанию в собственном доме за городом выросла. И по мере повышения информированности граждан об ипотеке на ИЖС (индивидуальное жилищное строительства), увеличения игроков и программ на рынке ипотечного кредитования ИЖС, спрос на данный вид ипотеки стал планомерно расти в течение 2023 года. Этому способствовало и расширение всех видов льготных ипотечных программ на строительство и покупку частных домов.
С конца 2023 года после ужесточения лимитов по льготной ипотеке с господдержкой с 12 млн рублей в столичных регионах до 6 млн руб. спрос на ипотеку по ИЖС стремительно вырос ввиду того, что многим стала недоступна покупка квартиры, где средняя цена квадратного метра составляет 55 тыс. рублей.
Соответственно, интерес граждан, желающих решить жилищный вопрос при помощи льготной ипотеки, направился в сторону загородных домов, где средняя цена квадратного метра равна 164 тыс. рублей.
Таким образом, мы видим, что стоимость квадратного метра в новостройке в три раза больше, чем в загородных домах. Дом из трёх-четырёх комнат сопоставим по цене с двухкомнатной квартирой.
При этом больший рост выдачи ипотеки на ИЖС сейчас наблюдается при строительстве частного дома своими силами или с подрядчиком, нежели на покупку готового дома. Это связано с более гибкими условиями льготной ипотеки под этот вид жилья, а также с подорожанием готовых загородных объектов на 15-17%.
К тому же сейчас в сегменте ипотечного ИЖС кредитования банки более активно предлагают финансирование строительства в упрощённом порядке без дополнительного обеспечения на период стройки (когда сумма финансирования выдаётся траншами) нежели оформление ипотеки на ИЖС на стандартных условиях, когда кредитование возможно только с предоставлением дополнительного обеспечения на период строительства.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
- 22.08.24 Путин обсудит с правительством РФ меры поддержки ИЖС
- 08.05.24 33 кв. метра на человека: цель амбициозная, но достижимая
- 06.05.24 Рост спроса на ипотеку для ИЖС: случайность или закономерность
- 06.05.24 Аналитик назвал последствия роста спроса на ипотеку для строительства частных домов
С середины 2024 года ожидается некоторое временное охлаждение спроса на рынке ИЖС из-за отмены льготной ипотеки под 8% с июля 2024 года. Но в дальнейшем объёмы выдачи ипотеки для строительства частных домов будут расти, как и спрос на неё.
Этому будут способствовать планируемое внедрение эскроу-счетов (счета в банке, которые открываются для расчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком) на рынке загородного строительства, единых норм и принципов частного строительства жилых домов, упрощение получения разрешения на строительство.
Также на рынок загородного строительства продолжат активно заходить крупные застройщики, которые будут внедрять совместно с банками собственные льготные ипотечные программы.
В целом земельно-ипотечное кредитование характеризует очень важную черту успешной экономики. На основе системы льготного кредитного обеспечения использования земли возможен не только эффективный оборот земель, решение экономических и социальных вопросов регионов, но исправление перекоса в территориальном развитии нашей страны. Для этого бюджетная программа поддержки индивидуального жилищного строительства должна использовать комплексные механизмы развития территорий.
Важно отметить важность влияния развития ипотеки для строительства частных домов на решение демографических проблем в России 2024 года. Позитивное влияние заключается в стимулировании рождаемости за счёт улучшения жилищных условий, развитии сельских территорий и малых городов, что помогает решить проблему оттока населения из этих регионов, увеличение продолжительности жизни.
Также аважно учитывать, что реальное влияние роста спроса на ипотеку для строительства частных домов на демографическую ситуацию в России будет зависеть от множества факторов, включая условия ипотечного кредитования, меры государственной поддержки, развитие инфраструктуры (наличие дорог, коммуникаций, социальных объектов в районах индивидуальной застройки).
В целом, ипотека на строительство частных домов может стать одним из инструментов решения демографических проблем в России, но не единственным и не самодостаточным. Необходим комплексный подход, включающий меры по повышению рождаемости, улучшению здоровья населения, развитию экономики и социальной сферы.
Как сообщает REX, с начала 2024 года увеличился спрос россиян на ипотеку для строительства частных домов — на 42% больше, чем за аналогичный период 2023 года, заявила в пресс-службе Центробанка РФ.
Комментарии читателей (0):