Резкий рост спроса на ипотечные программы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) прогнозировалось ещё в начале 2024 года, поскольку в декабре 2023 года российские власти изменили максимальную сумму ипотечных займов по льготным государственным ипотечным программам вдвое, до 6 млн рублей, заявил REX аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
На эту сумму в крупных российских городах сложно найти достойное жильё, но на строительство дома где-то за городской чертой её вполне может хватить.
Разница в стоимости покупки квадратного метра загородного дома и квартиры в городской черте также позволяет заёмщикам рассматривать более комфортное жилье и больше квадратных метров к покупке.
Ужесточение условий выдачи ипотечных займов в 2023 году коснулось всех государственных ипотечных программ, данный фактор влиять на ипотечные займы под ИЖС не должен.
Во II квартале 2024 года рост спроса на льготные ипотечные займы под ИЖС продолжится на фоне эффекта низкой базы 2023 года, когда максимальная сумма льготного ипотечного займа была в два раза выше и позволяла рассматривать на нем готовые квартиры на первичном рынке жилья.
В III квартале ожидается замедление объёмов выдачи ипотечных займов, так как закончится действие множества государственных программ льготного ипотечного кредитования.
Однако охлаждение на рынке недвижимости будет происходить постепенно за счёт продления действия льготной программы «Семейная ипотека».
Увеличение спроса на ИЖС в 2024 году может спровоцировать рост цен на строительные материалы выше среднегодовых темпов инфляции в стране, примерно на 10–15%, а также подорожание готовых домов из дерева примерно на такую же величину.
Как сообщает REX, в первом квартале 2024 года банки увеличили выдачу ипотеки на покупку и строительство частных домов на 42% в годовом выражении, до 224 млрд рублей, согласно подсчётам Центрального Банка России.
Комментарии читателей (0):