Существующая турбулентность на российском рынке жилья, заставляет будущих покупателей его по льготной ипотеке следить за датами и сутью изменений, заявила REX доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева.
Кардинальные изменения, последовавшие после решения правительства и рекомендаций ЦБ РФ в конце декабря 2023 года, коснулись размеров первоначального взноса, общей суммы кредита и ставок по льготным ипотечным кредитам.
Казалось бы, это должно встревожить только заёмщиков, но и банки отреагировали на эти изменения своеобразным образом, оценивая свои риски и будущую выгоду.
Прежде всего, ведущие банки планируют ограничивать выдачу кредитов по льготной ипотеке, вдобавок выбирая при этом квартиры определённых застройщиков. Клиенты ряда банков с 12 января 2024 смогут получить ипотечный кредит по сниженной ставке только при покупке жилья у застройщиков-партнёров банка.
Действительно, при ограниченной сумме кредита прибыль банка от активной операции, которой является кредитование, будет не столь великой, да и самих кредитов при высоком первоначальном взносе будет не так много.
Выбор же застройщиков позволит банкам маневрировать в предложении с комбинированной ипотекой, совмещающей льготную и «рыночную» ипотеку, или применять условия кредитов, на которые не распространяются ограничения, например, семейная ипотека или ипотека на индивидуальное жилищное строительство.
Последствия таких изменений оценить пока сложно, но уже очевидно, что они приведут к увеличению цен на квартиры в новостройках, уменьшению объёмов строительства, снижению интереса к приобретению жилья по ипотеке.
Как сообщал REX, в России два главных банка - «Сбер» и ВТБ - ограничили предоставление льготной ипотеки гражданам. С 11 января новый условия будут действовать в «Сбере», с 12 января — в ВТБ,
Комментарии читателей (0):