Ужесточение условий по ипотеке негативно для экономики России

Ужесточения условий по льготной ипотеке может также привести к сокращению объёмов жилищного строительства, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость жилья намного выше, чем в других российских городах, заявила REX ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

Такие тенденции уже заметны сегодня: по данным Росстата, в январе-октябре 2023 года ввод в эксплуатацию нового жилья сократился по сравнению с аналогичным периодом 2022 года на 1,8% до 86,2 млн кв. м. И это стало результатом уже прошедшего повышения первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20% в сентябре 2023 года. А если первоначальный взнос в 2024 году увеличится вдвое по сравнению с тем уровнем, который был до сентября 2023 года, заёмщики с небольшими доходами, которые могли приобрести новое жильё только с помощью ипотечного кредита, просто уйдут с рынка новостроек и начнут арендовать жильё в отсутствие иной альтернативы.

В наибольшей степени такие нововведения могут ударить по молодым семьям, то есть именно по той возрастной категории, на которую были рассчитаны льготные ипотечные программы. Кроме того, начнётся стагнация на рынке новостроек, а стагнация в строительной отрасли может повлечь за собой спад в производстве стройматериалов, металлургии, производстве мебели и т. д. То есть пострадают не только покупатели, но и в целом строительная отрасль, и, в конечном счёте экономический рост в стране. Банки от ужесточения требований к заёмщикам тоже не сильно выиграют, так как хоть доля просроченных кредитов не будет расти, но зато у них снизится спрос на кредиты, упадут процентные доходы и чистая прибыль. Однако не исключено, что такие жёсткие меры вводятся специально для того, чтобы льготные ипотечные программы всё-таки сохранялись и после 1 июля 2024 года, хотя на более строгих условиях, чтобы не допустить «кредитного пузыря». Полная отмена всех программ ипотеки с господдержкой могла бы нанести гораздо более сильный удар заёмщикам, и строительной отрасли, и банковскому сектору, и замедлить темпы экономического роста в России.

Как сообщал REX, по данным сервиса ЦИАН, из-за ужесточения условий по льготной ипотеке, в частности, из-за повышения первоначального взноса до предложенных ЦБ РФ и Минфином 30% от стоимости жилья, российский рынок вновь построенного жилья может недосчитаться 30% покупателей.