Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной

В 2024 году изменение кадастровой стоимости московской недвижимости произойдет в сторону увеличения в среднем на 21% на благо бюджету Москвы, но для торгово-офисной недвижимости уменьшится на 3%, заявил REX доцент базовой кафедры Финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин.

Стоит отметить, что кадастровую стоимость, на основе которой налоговая служба рассчитывает налог на имущество, пересматривается раз в два года. Кроме того, согласно федеральному закону от 03.08.2018 № 334-ФЗ и статье 378.2 НК РФ ежегодный рост налога на имущество для физических лиц ограничен в размере 10%.

Эту норму пока не отменили, поэтому рост кадастровой стоимости не скажется в полной мере на величине данного налога, то есть кадастровая стоимость объектов недвижимости не должна превышать рыночную.

Считаю, что пересмотр столичной кадастровой стоимости недвижимости обусловлен ростом цен. Поясню, что если рыночная стоимость жилья в определённом районе или в целом по городу Москве увеличивается, то кадастровая стоимость может быть пересмотрена в соответствии с текущим рыночным уровнем цен, но не превышая их.

Стоит пояснить для населения, почему так происходит. С некоторой периодичностью, например, раза два в год, налоговой службой проводится повторная оценка недвижимости для обновления кадастровых данных для расчёта налоговой базы.

В процессе такой оценки налоговой службой будут учтены различные факторы, такие как инфляция, рост цен, изменения в инфраструктуры районов Москвы, наличие новых объектов недвижимости, в том числе по реновации.

Как сообщал REX, в Москве кадастровая стоимость жилой недвижимости с 1 января 2024 года увеличится на 21%. В последний раз кадастровая стоимость жилья была пересмотрена в 2021 году и увеличена на 21%.