Кадастровая стоимость вырастет: к чему готовиться собственникам жилья

Кадастровая оценка недвижимости периодически, как правило, раз в два года, пересматривается исполнительными органами регионов (Росреестр) и, несмотря на наличие утверждённых методик, значительно различается, заявила REX доцент кафедры экономической политики и экономических измерений государственного университета управления Наталья Казанцева.

И хотя это массовая оценка недвижимости, она имеет существенные отличия от рыночной, в которой более детально учитываются индивидуальные характеристики не только объекта недвижимости, но и его окружения.

Она также учитывает ряд конструктивных особенностей строения, целевое назначение, год его постройки, границы расположения внутри населённого пункта.

Новая кадастровая оценка недвижимости, будет действовать с 2024 года и увеличится в среднем на 21%. Хотя по некоторым объектам может наблюдаться снижение кадастровой стоимости, чаще всего это объекты, реализуемые муниципальными органами на аукционах и конкурсах, или планируются к изъятию для нужд города, посёлка.

К чему же готовиться собственникам жилой и коммерческой недвижимости? И тех и других коснётся проблема увеличения налогов. Они различные для физических и юридических лиц.

Для первой категории это повышение налогов на имущество физических лиц имеет ступенчатую структуру и коснётся большинства налогоплательщиков, особенно в новостройках, за исключением тех, кто имеет льготы.

Влияния на суммы купли/продажи жилья это вряд ли окажет, так как продажа большинства объектов жилой недвижимости осуществляется по рыночной стоимости.

По коммерческой недвижимости увеличение кадастровой стоимости не столь значительное (в среднем 3-5%, хотя есть объекты с увеличением до 20%) и сильно зависит от её расположения, особенно в крупных городах и целевого назначения.

Например, для офисов может даже произойти снижение кадастровой стоимости. Но ставка налога на имущество юридических лиц, выше, чем для физических лиц, это позволяет повысить сумму налога на имущество, который рассчитывается на базе кадастровой стоимости.

По объектам коммерческой недвижимости (офисы, торговля) увеличение составит в среднем по Москве 7-8%, хотя есть и достаточно много конкретных примеров с ростом на 40-50%.

Таким образом, увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве приведет к увеличению основных экономических параметров, касающихся владения и пользования ими.

Как сообщал REX, в Москве кадастровая стоимость жилой недвижимости с 1 января 2024 года увеличится на 21%.