При казалось бы, насыщенном рынке недвижимости в России ведущие аналитики этого рынка прогнозируют возможный её дефицит уже в ближайшие годы, заявила REX доцент кафедры экономической политики и экономических измерений государственного университета управления Казанцева Наталья.
Действительно ли предложение не будет поспевать за растущим спросом? Наличие имеющегося объёма строящегося жилья не предполагает такого развития событий, но на формирование предложения и спроса помимо рыночных механизмов влияют другие факторы.
Так девелоперы в ожидании возможного завершения части льготных ипотечных программ по приобретению жилья с июля 2024 года стараются нарастить предложение, формируя лишь задел новых проектов.
Спрос же со стороны покупателей, возросший в связи с наличием льготных ипотечных программ, оставался достаточно высоким, несмотря на удорожание жилья в целом. Причём особенностью этого спроса являлось то, что приобретаемое жилье должно быть введено в эксплуатацию в ближайшие сроки.
Поэтому, если и будет дефицит объектов недвижимости в 2024 году, то только для такой их категории. Застройщикам же придётся решать вопросы удорожания строительства в связи с повышением стоимости строительных материалов и проектного финансирования из-за увеличения ключевой ставки Центробанком РФ, либо повышать цены на жилье.
Таким образом, если и будет дефицит недвижимости на первичном рынке, то только для объектов с высокой степенью готовности к вводу в эксплуатацию и то только в крупных городах, где высок спрос на объекты определённого качества и удобно расположенные в плане района и инфраструктурной обеспеченности.
Как сообщал REX, в ДОМ.РФ заявили, что в России в 2024 году. может не хватить новостроек с близкими сроками сдачи на фоне спроса. Ажиотажный спрос на жилье в новостройках вызвал дефицит предложения.
Комментарии читателей (0):