В условиях увеличения процентных ставок на российском рынке вслед за ростом ключевой ставки ЦБ РФ интерес заёмщиков к ипотечным программам без первого взноса растёт, заявила доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Диана Степанова.
Тем не менее банки не горят желанием предоставлять такую рисковую ипотеку. Сейчас стандартный размер требуемого первого взноса на российском рынке 15-20%. Изредка банки делают акции и снижают первый взнос до 10%.
Но и в этом случае они стараются себя обезопасить, требуя с заёмщика оформление дополнительной страховки или дополнительного обременения, привлечение поручителя, созаёмщика и пр.
Для большинства российских граждан такой размер первого взноса оказывается неподъёмным, и некоторые прибегают к уловкам - одновременно с получением ипотеки берут потребительский кредит на покрытие первого взноса или договариваются с продавцом о схеме так называемого «завышения» стоимости приобретаемого объекта недвижимости и предоставлении банку фиктивного подтверждения оплаты аванса по сделке купли-продаже, который засчитывается банком в качестве первого взноса по ипотеке.
На данный момент получить кредит под залог недвижимости без первоначального взноса возможно лишь по военной ипотеке, ИЖК под залог уже имеющейся недвижимости или с применением материнского капитала. Остальным гражданам приходится изыскивать средства на уплату первого взноса.
Позитивным сигналом к повышению спроса на ИЖК будет служить снижение размера минимального первоначального взноса по приобретению готового и строящегося жилья в ипотеку. Но Банк России, наоборот, намерен и впредь ужесточать требования к заёмщикам во избежание роста необеспеченных кредитов.
Так, в России уже вдвое стал больше размер минимального первоначального взноса по ипотеке. С 1 января 2024 года, стартовый взнос по ипотеке регулятор планирует поднять до 30%.
Как сообщал REX, на ипотеку без первоначального взноса приходится незначительная часть от общего числа сделок в России, однако такие программы существуют. О том, что россияне могут взять такой кредит на жилье, напомнили эксперты «Российской газеты».
БУДЬТЕ В КУРСЕ
- 11.08.23 Повышение ипотечных ставок не охладит российский рынок недвижимости
- 22.06.23 Эксперт ожидает рекордных значений по объёму ипотечных кредитов
- 01.06.23 Первоначальный взнос по ипотеке вырос: ЦБ РФ пытается избежать рисков
- 01.06.23 Банк России поднял первоначальный взнос по ипотеке с 10% до 20%
Комментарии читателей (0):