По данным Frank RG, в ноябре 2023 года средняя цена на однокомнатную квартиру в России составила 4,6 млн рублей. С 2020 года это рост на 64%. Для Москвы это не так много, а для регионов — просто чудовищно, пишет Telegram-канал «Суверенная экономика».
Основной рост пришелся на прошлый и позапрошлые года. Достаточно вспомнить, что именно в 2020 году была введена льготная ипотека на новостройки под 6,5%, и все встанет на свои места. Спрос вырос, а цены вслед за ним.
Читайте также: Ипотека в эпоху двузначных ставок – что ждёт рынок?
В свою очередь, застройщики продолжают увеличивать предложение, при этом не снижая цены. У бизнеса простая и, в общем-то, здравая логика — зачем уменьшать цены, если люди все равно покупают? И действительно, по итогам 2023 года ожидается новый рекорд по выдачам ипотеки — 7,9 трлн рублей. А больше половины всех квартир покупается по той самой льготной программе.
Все данные подтверждают, что ипотека с господдержкой не делает жилье доступней, а наоборот. Что интересно, изначально программа задумывалась как антикризисная мера. Стройку таким образом действительно удалось очень неплохо поддержать, но рынок недвижимости при этом перегревался. ЦБ РФ, кстати, предупреждал об этом еще в 2021 году. Следующий решающий момент будет летом 2024 года.
Читайте также: Ипотечный кризис 2.0. Когда лопнет ипотечный пузырь?
Комментарии читателей (0):