Плюсы и минусы покупки новостройки на этапе строительства
Как показывает статистика, более половины квартир в новостройках Москвы продается на начальных этапах строительства. Такая тенденция объясняется выгодой для покупателей, которая в отдельных жилых комплексах может достигать 25%. Однако жилье от котлована имеет не только плюсы, но и некоторые минусы, поэтому перед оформлением договора стоит взвесить все «за» и «против» подобной сделки.
В чем плюсы новостроек от котлована?
Выбирая новостройки на стадии строительства, новоселы могут рассчитывать на низкие цены и выгодные инвестиции в недвижимое имущество. Покупая, к примеру, помещение за 8 миллионов рублей, уже спустя год–два они получают в распоряжение недвижимость, которую можно продать за 9–10 миллионов рублей.
Наряду с экономией, жилые комплексы на начальной стадии строительных работ имеют и много других преимуществ:
- Большой выбор Жилых Комплексов. В Москве ведется активная застройка, поэтому клиентам предоставляется обширный ассортимент жилья под любые запросы. Можно подбирать варианты рядом с парками и водоемами, вблизи станций метро, в районах с хорошей и комфортной инфраструктурой. Если здания возводятся в местности с перспективой развития, высока вероятность предоставления дисконта.
- Разнообразие планировочных решений. Выбор квартир на начальной стадии застройки выше, чем после сдачи. Будущие новоселы могут выбирать подходящие площади, расположение на плане дома, количество этажей, количество комнат.
- Оформление рассрочки. Многие девелоперские компании предоставляют отсрочку платежа до введения комплекса в эксплуатацию, часто – беспроцентную, что намного экономнее, чем ипотека.
Недостатки строящегося жилья
Ранее основная проблема покупки недвижимости от котлована заключалась в рисках незавершенного строительства. Застройщики становились банкротами, а покупатели оставались и без денег, и без квартиры. Однако многое изменилось с введением эскроу-счетов, которые сейчас защищают будущих новоселов от недобросовестных строительных компаний. Теперь средства за квартиру хранятся в банке, и в случае проблем возвращаются покупателю.
Единственным недостатком строящегося жилья остается необходимость ожидать сдачи дома. Однако это компенсируется возможностью сэкономить и большим выбором планировок, позволяющих подобрать наиболее привлекательный вариант для жилья.