В изменении порядка выдачи выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), есть некоторые подводные камни. О последствиях нововведений ИА рассказал адвокат Игорь Ветров.
По мнению юриста, «засекречивание» ЕГРН усложнит процесс подготовки сделки.
«Самое очевидное последствие введения режима «приватности» выписок из ЕГРН заключается в усложнении процесса подготовки к сделке. Если раньше любой покупатель мог заказать такую выписку, чтобы убедиться в «юридической чистоте» квартиры, то сейчас подобный документ должен предоставить продавец – если, конечно, он заинтересован в продаже. Поскольку выписка теряет свою актуальность на следующий день после выдачи, продавцам и арендодателям придется заказывать неоднократно: дополнительные денежные и временные затраты неизбежны», — пояснил юрист.
Определённо, возрастёт число нотариальных сделок, так как нотариусы имеют возможность получать выписки со всеми данными. В этом тоже есть свой плюс – участие нотариуса снизит риски дальнейшего оспаривания договора. Но расходы на оформление сделки возрастут.
Кроме явных последствий, адвокат указал на неочевидные проблемы новаторства в сфере ЕГРН.
«Есть и другие моменты, уже не такие явные. Так, в случае залива квартиры потерпевшему будет непросто выяснить, кто является виновником коммунальной аварии – соответственно, усложняется подача иска о возмещении ущерба. А ст.131 ГПК РФ обязывает истца указать ФИО ответчика, не говоря уже о других идентификаторах.
Не совсем понятно, как будут проводиться общие собрания собственников квартир, учитывая, что каждый раз требуются актуальные выписки из ЕГРН. Именно этот документ позволяет установить, имеет ли право гражданин решать вопросы, связанные с управлением домом. В ином случае легитимность протокола общего собрания может быть поставлена под сомнение», – объяснил Ветров.
Кроме вышеперечисленных нюансов, юрист отметил ещё одно неприятное последствие поправок в закон «О государственной регистрации недвижимости» – появление «серого» рынка услуг по предоставлению выписок.
Комментарии читателей (0):