Что происходит?
За девять месяцев 2018 года в России введено 39,2 млн кв. м жилья. Это почти столько же, сколько за девять месяцев 2017 года, снижение составляет всего на 1,1%. Но ввод многоквартирных домов снизился на рекордные 17,6% до 19,2 млн кв. м, отмечает ТГ-канал "Ясно-Понятно".
Почему так?
Резкое падение ввод индустриального жилья является следствием кризиса 2014–2015 годы, считают эксперты Проекты, которые сейчас сдаются, были начаты на пике финансовых проблем. При этом у многих девелоперов не было достаточно денег, чтобы начинать крупные стройки, а ставки по банковским кредитам были чрезмерно высокими.
Да и сейчас крупное строительство вести не выгодно, считают девелоперы. Большие проекты рискованно выводить на рынок, так как они требуют серьезного финансирования и долгосрочного планирования, что в нынешних условиях невозможно.
Проблему усугубляют ужесточение закона о долевом строительстве и необходимость перехода на абсолютно новые для рынка формы взаиморасчетов с покупателями и банками – счета эскроу.
При этом, как отмечают аналитики, не растет и спрос на индустриальное жилье. В январе-июле 2018 года в России (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) заключено 296 000 договоров долевого участия, в тот же период 2017 года – 295 000. То есть, спрос на строящееся жилье в России фактически не изменился, несмотря на беспрецедентное снижение ипотечных ставок. При этом бенефициарами дешевой ипотеки стали жители Москвы и Санкт-Петербурга. В провинциальной России доходы ниже и не позволяют одновременно обслуживать ипотечный долг и снимать жилье, поэтому люди в основном покупают квартиры на вторичном рынке.
Что дальше?
Перед чиновниками стоит задача ускорить строительство жилья. Президент Владимир Путин требовал к 2024 году вводить 120 млн кв. м в год. Но официальный прогноз на этот год – всего 82–84 млн кв. м, но и он, по мнению экспертов, может оказаться излишне оптимистичным.
Возможность строить 120 млн кв. м жилья в год зависит от ставок по кредитам и других условий, которые предложат девелоперам банки, считают аналитики При этом очевидным остается перекос рынка в сторону Москвы: здесь строительство остается привлекательным, за полгода выдано разрешений на 18 млн кв. м. В регионах же и платежеспособность людей, и рентабельность бизнеса низкие, подчеркивают эксперты.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
- 15.05.24 В льготной ипотеке постоянно присутствует угроза
- 08.11.18 В России отмечен самый низкий за последние годы уровень социального неравенства
- 19.10.18 Российский рынок ипотеки побил очередной рекорд
Комментарии читателей (0):