Ипотека прошла свой пик в 2012 году

Екатерина Кондрашова, аналитик Инвесткафе подводит итоги по ипотечному кредитованию и делает прогноз на текущий год.

Прошлый год стал временем активного развития не только для сегмента потребительского кредитования, но и для всех розничных кредитных продуктов. Уже с середины года ожидалось, что по его итогам будет выдано ипотечных кредитов на общую сумму около 1 трлн руб. За 11 месяцев граждане получили ипотечных займов на 800 млрд руб., поэтому достижение планки в 1 трлн руб. казалось вполне реальным, несмотря на постепенное удорожание таких кредитов.

Напомню, что, по данным Банка России, за год ипотека в России подорожала в среднем на 1,1 п. п., до 12,7%. Сбербанк в прошлом году неоднократно повышал ставки по данному продукту в среднем на 1 п. п. Тем не менее в самих банках ставки куда выше. Так, например, ипотечные кредиты Сбербанка для обычных клиентов будут стоить от 14% годовых. Самые низкие ставки — от 11,8% держат небольшие банки, выдающие ипотеку по стандартам АИЖК.

При этом объем жилищных кредитов, предоставленных кредитными организациями физическим лицам, по итогам прошлого года составил 1,054 трлн руб. В целом за год объём предоставленных ссуд вырос на 41,2% в сравнении с уровнями 2011 года, когда данный показатель равнялся 746 млрд руб. При этом до 31,2 млрд руб. выросла и просроченная задолженность, однако ее доля в общем ипотечном портфеле составила 2,96%, в то время как по итогам года их доля занимала 3,9%.

Безусловно, развитие ипотечного рынка в текущем году продолжится, но будет носить более умеренный характер, нежели в 2012 году. Я ожидаю, что выдача ипотеки по итогам года вырастет на 18-22%. С прошлого года наблюдается интересная тенденция: при оформлении ипотеки все большим спросом пользуется первичный рынок жилья. Со своей стороны банки стараются все чаще сотрудничать со строительными компаниями с целью снижения ставок и привлечения клиентов. Как я уже писала ранее, лидерские позиции двух госбанков в данном сегменте розничного кредитования сохранятся в текущем году. Это лишь подтверждает их финансовую устойчивость и высокую конкурентоспособность в российском банковском секторе.