В этом году ипотека покажет максимальные показатели. Причем об этом было известно ещё весной текущего года. Более того, по результатам девяти месяцев стало понятно, что итоги 2011 года уже превышены, а значит, в этом году рекорд по ипотечным кредитам будет поставлен, считает аналитик Ивесткафе Екатерина Кондрашова.
Руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева рассказала, что по итогам года будет выдано около 1 трлн руб. ипотечных кредитов, впрочем, как и прогнозировалось ранее. Кроме того, за 11 прошедших месяцев граждане получили займы на сумму в 800 млрд руб. Напомню, что по итогам января-сентября 2012 года этот показатель равнялся 698,6 млрд руб., а по результатам 10 месяцев — 790,3 млрд руб. Г-жа Любимцева заявляет, что к концу 2013 года объем выданных ипотечных кредитов вырастет на 20% по сравнению с текущим и составит около 1,2 трлн руб. Таким образом, темы увеличения ипотеки будут меньше почти в два раза по сравнению с 2012 годом, когда рост может составить 35-40%. Причем заявленные 20% — вполне комфортный уровень, который будет реализован. Тем более, что последние два года действовал так называемый фактор отложенного спроса, который в будущем году уже не будет оказывать столь позитивное влияние на ипотечный рынок.
Несмотря на внушительные объёмы выдачи, ипотека с августа начала дорожать. При этом, если посмотреть динамику средневзвешенной ставки этого периода, то она выросла лишь на 0,1 п.п., с 12,1% до 12,2%. Однако среди предложений банков такие ставки сейчас редкость и могут встретиться лишь по специальным ипотечным программам, кредиты по которым, как правило, выдают не всем. Реальная ставка по ипотеке превышает среднерыночную как минимум на 1-2,5 п.п.
В АИЖК полагают, что в 2013 году ставка и дальше будет расти и составит максимально 13,5% с прогнозируемых на конец этого года 12,5%. То есть если она поднимется выше данного уровня, люди просто отложат заключение ипотечного договора до лучших времен. Ипотека дорожает в том случае, если банки обеспечивают себе фондирование за счет привлечения денежных средств населения во вклады и испытывают трудности при заимствовании денег на внешних рынках. Если такая ситуация сохраниться, то ипотека продолжит рост. Однако в данном случае банкам самим не выгодно терять клиентов, а государству важно, чтобы ипотечный рынок продолжил развитие. Поэтому есть вероятность, что правительство обяжет банки искать новые источники для фондирования, а также снижать стоимость ипотеки.
Комментарии читателей (0):