Американский доллар – главный фактор роста цен на Московскую недвижимость

Наибольшее влияние на стоимость недвижимости в Москве оказывает курс доллара к рублю и стоимость золота. К таким выводам пришли эксперты компании «НДВ-Недвижимость», проанализировав факторы, влияющие на изменение цены на жилую недвижимость, за последние 9 лет, передаёт корреспондент ИА REX.
Как отмечают аналитики, высокая стоимость жилья в столице связана не только с ростом населения, но и с тем, что покупка недвижимости — хорошее инвестиционное вложение.

«В связи с высокой стоимостью недвижимости, и при этом ограниченном платежеспособным спросом, одним из важных факторов при принятии решения о покупке квартиры является выбор наиболее подходящего момента для совершения сделки», — считает генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталёв.

Аналитики пришли к выводу, что больше всего на стоимость жилой недвижимости влияют курс доллара США и Евро, цена золота и нефти, и объем денежного обращения.

В связи с распространённой практикой некоторых застройщиков устанавливать цены в долларах США, рынок жилой недвижимости наиболее чувствителен к курсу европейской и американской валюты.

«Валютным показателям присуща обратная взаимосвязь с показателями рынка недвижимости, а также опережающий лаг в 1-2 месяца. С вероятностью около 66% цены на жилье могут повторить тенденции противоположные долларовому курсу спустя 1 месяц, с вероятностью 37% противоположные курсу евро спустя 2 месяца», — говорится в аналитическом отчёте «НДВ-Недвижимость».

Следующим по значимости фактором оказалась стоимость золота. Его влияние на рынок оценивается аналитиками в 49% вероятности повторения на рынке жилья тенденций противоположной рынку золота. На изменения средней цены 1 г золота рынок недвижимости реагирует в течение месяца.

Средняя стоимость добытой нефти находится в прямой взаимосвязи с ценами на квадратный метр жилья. Вероятность экспонирования тенденции составляет 45%, на изменение цены нефть застройщики реагируют в течение 2 месяцев.

Стоимость жилья также находится в прямой зависимости от объема денежного обращения. Влияние данного фактора аналитики оценивают в 31%. Скорость реакции рынка — 2 месяца.

Проанализировав существующие тенденции, аналитики прогнозируют рост цен на жилую недвижимость в Москве в течение 2-3 месяцев.