В правительстве срочно ищут «костыли» для строительной отрасли

Правительство России срочно ищет решения, которые помогут строительной отрасли в условиях роста ставок по ипотеке. Об этом REX заявил сооснователь ассоциации виноградарей и виноделов «Севастополь», член «Деловой России», основатель АНО «Национальная туристическая инициатива» (г. Севастополь), генеральный директор группы компаний «Далпорт» (г. Санкт-Петербург) Олег Николаев.

Он отметил, что резко выросшие проценты по ипотеке поставили строительную отрасль в сложное положение, и правительство ищет возможные решения.

«Взлетевшие до небес проценты по ипотеке поставили строительную отрасль перед неразрешимыми вопросами. В правительстве это понимают не хуже и срочно подбирают отрасли «костыли». Марат Хуснуллин еще весной говорил, что законопроект подготовлен, сейчас об этом заговорили заново. Очевидно, рухнули последние надежды, что ключевая ставка хотя бы стабилизируется, не говоря уже о снижении», — отметил Николаев.

По словам эксперта, предлагается формализовать законодательно процедуру рассрочки, которая уже активно предлагается строительными компаниями клиентам.

«Во-вторых, снова зашла речь о ссудо-сберегательных кассах. Выглядит логично, особенно сейчас, когда у людей более-менее появляются какие-то свободные деньги. Отличие такой кассы от ипотеки – в источнике финансирования. Не банк платит застройщику за квартиру, потом много лет беря проценты с клиента, а клиент постепенно пополняет вклад в кассе собственными деньгами. На них начисляется рыночный процент, как на обычный депозит, и вся накапливающаяся сумма идет в счет оплаты квартиры. Разумеется, только деньгами клиента финансирование не ограничится, помогать ему будут и застройщик, и банк-партнер. Та самая рассрочка, о которой говорилось выше, войдет в механизм работы кассы составной частью», — отметил Николаев.

Он добавил, что подобный механизм финансирования обсуждается последние 25 лет, схожие схемы применялись в советских жилищно-строительных кооперативах.

«Активно развиваются такие кассы в современной Германии и других европейских странах. Но до сих пор упор делался на ипотеку, при которой львиная доля прибыли достается банку. Теперь условия изменились, и покупателям дадут немного больше свободы в выборе вариантов», — считает Николаев.

Как сообщал REX, высокая ключевая ставка, установленная ЦБ, уже отразилась на ипотечных ставках банков, они резко выросли. Снижение ключевой ставки, по словам главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, возможно в 2025 году при снижении инфляционных рисков.