Минфин не ждёт катастрофы на рынке ипотеки из-за сворачивания госпрограмм

Минфин России не ждет катастрофического падения выдач ипотечных кредитов в 2024-2025 годах после сворачивания мер государственной поддержки рынка ипотеки, сообщила замглавы департамента финансовой политики ведомства Ольга Болтрукевич. Её заявление комментирует Telegram-канал «Чёрный лебедь».

Вопрос – в оценке того, что может произойти. В 2023 году рыночные кредиты, то есть без субсидированной ставки по ипотеке из бюджета, были выданы на сумму в 3,1 трлн рублей. За первое полугодие 2024 года таких кредитов было предоставлено лишь на 0,5 трлн рублей.

Очевидно, что по итогу всего текущего года объём выдачи такой ипотеки обвалится как минимум в три раза. На самом деле – даже ещё больше, учитывая решительное намерение ЦБ РФ не просто держать высокую ключевую ставку длительное время, но и высокую вероятность её подъёма на 1-2 процентных пункта на ближайшем, в июле, заседании совета директоров регулятора.

Банки, кстати, уже начали готовиться к такому сценарию и некоторые из них уже представили новые предложения по депозитам с доходностью до 20% в год.

Ипотека с господдержкой в 2023 году создала дополнительный спрос в строительной отрасли на сумму в 4,7 трлн рублей, а за последние два года – 7 трлн рублей. Если льготные программы будут значительно урезаны, то рынок строек не досчитается как минимум 5 трлн рублей спроса. Катастрофа ли это, или как это можно иначе описать – дело вкуса.

Но, как мы не раз уже подчеркивали, нераспроданные квадратные метры станут далеко не единственным последствием реализующегося сценария. И затронет это не только строительную индустрию. На рынке жилья немало инвесторов, которые начнут терять вложенные средства.

Поскольку уже выкупленные объекты недвижимости нередко выступают в качестве залога под неипотечные кредиты, то начнутся маржин коллы. То есть, заёмщикам нужно будет срочно искать другой залог или моментально погашать взятые на себя обязательства.

Депрессивное состояние на рынке недвижимости обязательно перекинется и на другие отрасли российской экономики. Сложно представить, в каких её секторах может не аукнуться уход спроса на триллионы рублей. Рост же экономики обязательно затормозится. Кому это нужно?