Инициатива ВТБ по отмене первого взноса по ипотеке, безусловно, положительно скажется на возможности многодетных семей решить свой жилищный вопрос, заявила REX доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Диана Степанова.
Дело в том, что вместе с ростом цен на недвижимость увеличился необходимый минимальный первоначальный взнос по ипотеке в денежном выражении, а также среднемесячная сумма ипотечного платежа, что снижает возможности купить недвижимость за заёмные средства.
Хотя те семьи, которые ранее в 2022-2023 гг. были заинтересован в улучшении жилищных условий, могли ещё тогда воспользоваться разными программами от банков и застройщиков, которые позволяли брать ипотеку с около нулевым или минимальным первоначальным взносом.
Теперь же, в условиях ужесточающихся мер регулирования денежно-кредитного и ипотечного рынка в связи с увеличением требований по минимальному первоначальному взносу до 20-30%, данное решение ВТБ может привлечь довольно большое число семей из многодетных.
Этой стимулирующей спрос мерой ВТБ решил нивелировать ожидаемое падение интереса к ипотеке после 01 июля 2024, когда завершится ипотека с господдержкой под 8%. К тому же два последних летних месяца традиционно демонстрируют более сниженный спрос на получение ипотеки.
Тем не менее, ВТБ нужно учесть определённые риски, которые может повлечь за собой данное послабление. При выдаче банком ипотеки предоставляются «длинные деньги», которые при текущей сниженной норме первоначального взноса до 0% рискуют раздуть «пузырь» в ипотечном портфеле ВТБ.
Напомним, что причиной ипотечного кризиса 2007-2009 гг. в США стала высокая доля выдачи ипотеки с низким или нулевым первоначальным взносом. Этот риск реализуется в случае выдачи многочисленных кредитов членам многодетных семей, которые окажутся недостаточно платёжеспособными, чтобы обслуживать в будущем взятые кредитные обязательства по ипотеке.
Подтверждаемая в настоящий момент при льготных условиях ипотеки платёжеспособность гражданина может оказаться несостоятельной при изменении экономических условий.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
- 08.04.24 Вклад на первый взнос по ипотеке: плюсы и минусы
- 01.04.24 Вывод многодетных семей из бедности: что необходимо сделать
- 15.12.23 Путин предложил сохранить льготную семейную ипотеку
- 29.12.22 Правительство меняет условия и сроки программ «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека»
Вероятно, ВТБ учёл и принял на себя этот риск изменения конъюнктуры финансового рынка, при реализации которого он будет нести повышенные кредитные риски. В случае дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики Центрального Банка РФ финансовая безопасность банка может снизиться.
Чтобы избежать данной угрозы, ВТБ может установить более жёсткий и тщательный отбор заёмщиков из многодетных семей для повышения сбалансированности кредитной политики.
Как сообщает REX, ВТБ на два месяца - с 1 июля по 1 сентября - отменит для клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми первоначальный взнос по ипотеке на жилье в многоквартирных домах, заявил на ПМЭФ зампред правления банка Георгий Горшков.
Комментарии читателей (0):