Тенденция резкого увеличение интереса к малогабаритным квартирам характерна в основном для новостроек мегаполисов и наблюдается не только в России, но и в других странах, заявила REX доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Диана Степанова.
Рынок строящегося жилья всегда ориентируется на запросы потребителей, а в последние десятилетия по всему миру рос спрос на малогабаритное жилье по нескольким причинам.
Это, прежде всего, продолжающаяся тенденция переезда сельских и деревенских жителей в города, где недвижимость стоит дороже, отставание темпов роста доходов граждан от темпов роста стоимости недвижимости, рост числа одиноких людей и пр.
Конечно, основной фактор – это снижение платёжеспособного спроса населения. Закономерной реакцией на снижение покупательской платёжеспособности стали стремления застройщиков рационализировать пространство строящихся многоэтажек, оптимизировать их планировочные решения, уменьшать нежилую площадь квартир.
Даже появился термин «евроформат» квартиры, когда девелопер объединяет кухню с одной из комнат в общую гостиную-спальню. Благодаря такой планировке минимизируются ненужные площади, например, кладовые, большие коридоры, раздельные санузлы и квартира становится более функциональной, эргономичной и компактной.
В городах-миллионниках традиционно высоким спросом пользуется малогабаритное жильё. К нему проявляют интерес как инвесторы, так и обычные граждане, прежде всего, молодёжь в поисках своего первого жилья.
Основной причиной роста спроса на микрожилье в Москве стали вводимый запрет на проектирование застройщиками квартир менее 28 кв. метров и ужесточение требований на рынке ипотеки. Ажиотажный интерес последнего месяца к такому метражу жилой недвижимости в Москве можно связать с инициативой московских властей по ужесточению норм по минимальной площади жилья в новостройках с 08 мая 2024 года.
Эта новость ещё не получила массового освещения среди граждан, но многие стали торопиться приобрести жильё такого формата, пока строительные компании его предлагают. А вот об окончании субсидированной государством ипотеки по ставке 8% и ужесточении требований по остальным льготным ипотекам с 01 июля 2024 года знает почти каждый, кто интересуется рынком недвижимости.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
- 29.05.24 Квартиры в новостройках продолжают «сжиматься»
- 17.05.24 Москва откажется от строительства студий и квартир менее 28 кв. метров
- 08.05.24 33 кв. метра на человека: цель амбициозная, но достижимая
- 07.05.24 Путин поручил к 2030 г. обеспечить россиян жильём площадью минимум 33 кв. м на человека
Ограниченный доступ к льготной ипотеке и повышение требований к заёмщикам делает ипотеку менее доступной для некоторых покупателей, приводя к выбору более бюджетных вариантов.
С появлением новости о запрете строительства жилья с микролотами, инвестиционная привлекательность малогабаритных квартир сразу выросла. Некоторые инвесторы видят в малогабаритных квартирах более выгодные варианты для сдачи в аренду или последующей реализации данной недвижимости.
Квартиры евроформата становятся все популярнее и иногда стоят даже дороже, чем квартиры стандартной планировки. Так как уровень предпочтений по комфорту у покупателей также растёт, их требования к качеству, дизайну постройки жилых объектов растёт.
Всё больше людей выбирают квартиры в новых ЖК с развивающейся инфраструктурой. В таких ЖК некоторые зоны пользования переносятся из частной в общественную – организованы общие кладовые, колясочные и пр.
Как сообщает REX, наблюдается растущий интерес москвичей к малогабаритным квартирам в новостройках из-за запрета на строительство жилья площадью менее 28 квадратных метров. Эти ограничения были введены властями Москвы.
Комментарии читателей (0):