Ввиду того, что президент РФ Владимир Путин поручил правительству разработать дополнительные льготные ипотечные программы для молодёжи, они будут внедрены в ближайшее время. Тем более, эта идея давно обсуждалась среди властных структур, заявила REX доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Диана Степанова.
Мера сможет поддержать как девелоперов продажи на рынке новостроек, так и молодёжь в стремлении решить квартирный вопрос. Однако, если данная мера будет распространяться лишь на приобретение жилья в первичном сегменте недвижимости, возможен дисбаланс. Тогда разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком продолжит нарастать.
Это произойдёт поскольку застройщики не могут снижать цены из-за особенностей проектного финансирования, стоимость жилья не будет позволять молодёжи получить и обслуживать ипотеку по околонулевым ставкам.
Также для соответствия мер государственного субсидирования целевому предназначению поддержки нуждающихся в жилье молодых людей необходимо выявлять их реальную потребность и жизненные обстоятельства.
Например, программой льготной ипотеки должно быть предусмотрено участие только тех молодых граждан или семей, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Для этого стоит брать в расчёт квадратуру уже имеющегося жилья, состав семьи, наличие детей и иждивенцев.
Так, например, если у молодого человека или у его семьи уже есть собственное жилье, площадь которого достаточна для комфортного проживания, ипотека с господдержкой будет недоступна.
Отдельные преференции следует предоставлять молодым специалистам самых востребованных государством или испытывающих кадровый дефицит сфер экономики.
Для повышения привлекательности данных льготных программ для молодых людей, нужно снизить первоначальный взнос до 10% максимум и увеличить срок ипотечного кредита. При данных льготных условиях молодёжь готова будет взять на себя регулярные фиксированные платежи.
Ограничения по возрасту заёмщика также будут играть существенную роль в развитии данной ипотеки. Если получение льготной молодёжной ипотеки ограничат возрастом 25 лет, доля таких выдаваемых кредитов будет очень мала.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
- 18.04.24 Крупные кредиты молодым россиянам одобряются по ряду причин
- 26.02.24 Новые условия по льготной ипотеке повлияли на спрос
- 29.09.23 Льготная сельская ипотека сохраняет молодёжь в российских сёлах
- 25.08.23 В госбюджете заложены средства для субсидирования льготной ипотеки
Разумным представляется увеличить возрастной порог до 35 лет, когда у молодого человека уже сформированы жизненная позиция, карьера, опыт решения проблем и способность оценивать персональные риски.
Как сообщает REX, в России предложили ввести ещё одну новую льготную программу предложили сами застройщики. Так, Группа компаний «А101» предложила запустить «Молодёжную ипотеку» под 3% годовых.
Комментарии читателей (0):