Минстрою нужна льготная ипотека, которую пытается отменить Минфин

Судьба программы льготной ипотеки в РФ оказалась на волоске. Вероятность её продления в 2024 году пока под вопросом.

Как пишет Telegram-канал "Китайская Угроза", ситуация вокруг льготной ипотеки в последние 7 месяцев была странной: сначала программу хотели отменить в начале 2023 года, а под конец года программу продлили до середины 2024. Затем через месяц пошли аналитические материалы, которые дают понять, что льготная ипотека не увеличивает доступность жилья, а наоборот, затрудняет её. Сначала ЦБ, а затем Минфин стали намекать, что программу лучше закрыть.

"Изначально Минфин не одобрил поправки в законодательство о льготной ипотеке по расширению программы. Предполагалось, что по сниженной ставке можно будет брать жильё и на вторичном рынке, но идею не одобрили. Теперь у Министерства финансов вышло конкретное заявление, почему льготная ипотека — это проблема и от неё стоит отказаться", — пишет канал.

В объяснении Минфина три пункта: льготная ипотека не делает жильё доступнее, а только становится драйвером роста цен на недвижимость, а эффект от снижения ставки перекрывается разгоном цен на квадратный метр; государство не может увеличивать лимиты по ипотеке, потому что вырастут госрасходы на компенсации процентного дохода банкам; спрос на льготную ипотеку настолько высокий, что от снижения льготной ставки ничего не поменяется — спрос останется на том же уровне, и без проработки инструментов сдерживания роста цен на жильё это перестанет работать.

Чтобы сбить спрос, ЦБ увеличивает нормы первого взноса и нормы резервирования для банков.

"Минфин начинает работу против льготной программы, но с их стороны это похоже на работу против увеличения госрасходов бюджета. И только Минстрой держится за программу и не хочет её отмены", — добавляет "Китайская угроза".