По мнению эксперта ИА REX по привлечению капитала на международных финансовых рынках Дмитрия Бабаева, без целевых программ и конкретных исполнителей распоряжение премьер-министра Украины Николая Азарова о возобновлении докризисных темпов жилищного строительства не принесёт практического результата.
«Азаров приказал, чтобы коровы меньше ели и давали больше молока. Коровы в едином порыве... То же и со строительством. Средства выделены? Нет. Изменения в законодательство есть? Нет. Льготы банкам под ипотеку? Нет. Распоряжение со сроком выполнения в три года. Просьба государственным чиновникам, без точных имен и должностей. Зато. если строительство таки поднимется, хоть немного - будет понятно, чья заслуга», — отметил эксперт.
Эксперт ИА REX по вопросам новых стратегий управления в сфере архитектуры и градостроительства Виктор Глеба, считает, что в условиях рыночной экономики государственное регулирование темпов строительства фактически невозможно осуществить в таком объеме.
«Судя по всему, премьер просто не понимает, что эпоха социализма прошла и вернуть её нельзя. Нет у нас ГОСПЛАНА СССР, нет государственных механизмов регулирования олигополий земли и недвижимости. Строительство жилья нельзя регулировать „с кресла“. Бум 2005 — 2008 годов был спровоцирован „дешевизной денег“ и доступом к длинным кредитам под проекты строительства недвижимости. Инвестиционные портфели формировались из бумаг, на которых красовались подписи чиновников, согласования, заменяющие банковским клеркам государственные гарантии. Пирамиды кредитов и толпы „инвесторов нулевого цикла“ — это когда выкупались квартиры в ещё недостроенном доме, приводили к подогреву рынка и формированию ассиметричной цены за 1 квадратный метр. Сложная система получения прав на землю и разрешений на строительство увеличивала спрос на готовые документы. При этом квартиры строились как средство вложения нестабильных денег, а не как место жительства», — рассказал эксперт.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
Виктор Глеба также отметил, что застой на рынке недвижимости спровоцирован ситуацией, когда у тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, нет средств, а те, у которых такие средства есть, хотят инвестировать их в прибыльные проекты.
«Те, кто нуждается в жилплощади для проживания, получают зарплату, на которую им и за 200 лет эти квартиры не купить. Падение цен на первичном и вторичном рынках земли и недвижимости делают невыгодным вливание денег в незаселённые квартиры, аренда также не очень высока и не приносит былой ликвидности тем, у которых и деньги и недвижимость уже есть», — подчеркнул эксперт.
Он также придерживается мнения, что еще одним моментом, который тормозит строительный бум, является нестабильность инвестиционного и правового поля. «Вышедший закон о регулировании градостроительной деятельности скорее нужно назвать законом о дерегуляции и денонсации государственных экспертиз и согласований. Да, бизнесу уже не нужно идти на поклон к чиновнику, но кроме этого чиновника никто не знает информации о зонинге, кадастре, условиях и ограничениях застройки территорий. Наступает патовая ситуация, когда уже никто не понимает, куда нужно идти и какой порядок оформления документов.
Кроме того, нет „информационных карт“ в единой системе координат (геоинформационных систем) для формирования бизнес-планов. Информации о рынках, территориях, земучастках в свободном доступе просто нет», — отметил Виктор Глеба.
Для роста темпов строительства жилья необходимо активное кредитование. Об этом рассказал эксперт ИА REX Владимир Беляминов.
«Возобновление активного кредитования строительных проектов — это тот движитель экономики, способный сдвинуть с мертвой точки рынок ипотеки, который был заморожен в кризисные 2008-2009 года. Обвалившийся с приходом кризиса рынок сегодня потихоньку начинает оживать, прежде всего, за счет мобилизации ресурсов банковского сектора. Украинские банки уже обладают значительным запасом ликвидности для работы, однако полноценной работы банковской системы без наращивания объемов активных операций (кредитования) ожидать не стоит», — отметил Владимир Беляминов.
Он также подчеркнул, что мало привлечь ресурсы, их необходимо эффективно разместить, прокредитовать успешные проекты, которые не лягут проблемным бременем в портфели банков и не станут причиной роста объемов «токсичных активов», как это было во время кризиса.
По его словам, заявление премьер-министра Азарова о необходимости активизации рынка кредитов означает придание ускорения нормализации работы финансово-экономического сектора, ведь для развития рынка кредитов ставки по займам должны быть сопоставимы с уровнем развития экономики и доходами населения. «При существующих условиях кредитования от отечественных банков обслуживать свои займы в состоянии лишь те, кто имеет очень высокий уровень доходов. Через активизацию внутреннего спроса, запуск кредитного механизма в стране, цель — выход из кризиса — будет иметь дополнительный стимул. Банки должны кредитовать, без этого нет оборота капиталов в экономике, без этого она не продуцирующий национальный ВВП-организм, а зомби, подписывающийся только за счет внешних займов (МВФ и прочие финансовые институты — кредиторы Украины)», — отметил эксперт.
Напоминаем, что премьер-министр Украины Николай Азаров распорядился возобновить на Украине докризисные темпы строительства жилья.
Комментарии читателей (0):