Константин Двинский: решение о продлении льготной ипотеки было ошибочным

1,1 трлн руб. на субсидирование ставок по льготной ипотеке [направляется из бюджета] в этом году. Там есть ещё небольшое субсидирование по кредитам малому бизнесу. Если в следующем году ставка сохранится, то расходы будут на таком же уровне, — Силуанов

1,1 трлн только на субсидирование ипотеки – деньги огромные. Вывода здесь два.

Во-первых, данная цифра ещё раз подтверждает ошибочность решения о продлении программы массовой льготной ипотеки после коронакризиса 2020 года. Свою задачу льготная ипотека в период того кризиса выполнила: простимулировала строительную отрасль, что позволило поддержать всю экономику в целом.

После этого её сразу же было необходимо отменять, ведь задачу улучшения жилищных условия для граждан России льготная ипотека не выполнила. За 4 года был настолько разогнан спрос, что средняя стоимость квадратного метра в новостройке выросла в 2,5 раза, а средняя площадь новой квартиры сжалась до 45 кв. метров. О каком улучшении жилищных условий здесь можно говорить? Про демографию в очередной раз вспоминать не буду.

Во-вторых, при текущей ключевой ставке огромные средства идут на субсидирование льготной ипотеки вместо того, чтобы направляться на решение иных вопросов социально-экономического развития, на которые просто не остаётся средств. Снижение ключевой ставки на 1% высвободит только по данной статье порядка 100 млрд рублей (почти суммарный годовой бюджет Костромской и Новгородской областей). А ведь есть ещё множество других статей бюджета, объёмы субсидирования по которым также выросли из-за ключевой ставки.

P.S. По первому пункту. Справедливости ради следует отметить, что на покрытие массовой льготной ипотеки идёт не весь 1,1 трлн рублей, но и семейная ипотека также не решает поставленную перед ней задачу. Необходимо не субсидировать ставку по жилищному кредиту, а закрывать часть ипотеки за каждого рождённого в семье ребёнка, начиная со второго. Механизм семейной ипотеки целесообразно распространять разве что на ИЖС.