Решение о том, снять квартиру или приобрести её в ипотеку, зависит от большого количества факторов. При этом не только финансовые возможности, являются, определяющими при выборе одной из альтернатив. Во внимание принимаются и такие факторы, как основное местожительство, планирование длительности проживания в данной квартире и другие. Подробнее о том, что нужно учитывать, выбирая, читателям REX рассказала профессор Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова.
Конечно, своя квартира, — это «СВОЯ» квартира. Это своего рода стабильность, если Вы все рассчитали и ежемесячный платеж по ипотеке, позволяет Вам жить, а не существовать от «зарплаты к зарплате». При достаточно высоком входном капитале плата за заемные средства банка будет приблизительно равна арендной плате за съемное жилье.
Приведем небольшой расчет. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет порядка 45 тыс. руб. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в соответствующих районах колеблется в пределах 9-10 млн руб.
Воспользовавшись ипотечным калькулятором, попробуем рассчитать тот уровень первоначального взноса, который позволит сравнять платежи по ипотеке с уровнем арендной платы за съём. В расчёт мы приняли стоимость однокомнатной квартиры в Москве на уровне 9,5 млн руб. Ипотека подобного рода квартиры обойдется нам в 45 тыс. руб., при величине первоначального взноса по кредиту равной 64%. Это довольно внушительная сумма.
Уменьшение величины стартового капитала даже до 30%, приводит к увеличению ипотечного платежа вдвое. И тут уже условия меняются: 45 тыс. руб. за съём жилья или 90 тыс. руб. ипотечный платёж?
Если у вас есть достаточно средств для оплаты аренды и Вы не планируете жить в одном месте длительное время, то съём квартиры может быть лучшим выбором. Однако, если вы покупаете квартиру «на века» и у вас есть достаточно финансовых ресурсов для оплаты ежемесячных выплат по ипотеке, то приобретение собственного жилья будет отличной инвестицией, позволяющей не только сберечь, но и нарастить капитал.
В любом случае, прежде, чем принимать решение о том, что лучше - снять квартиру или взять её в ипотеку, необходимо провести тщательный анализ своих финансов возможностей и рассмотреть все альтернативные варианты.
(мнение не является рекомендацией и носит исключительно информативный характер)
Комментарии читателей (0):