В 2023 году сохраняется тенденция на рост стоимости некоторых категорий строительных материалов, используемых при капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов (МКД), что, несомненно способствует увеличению стоимости капитального ремонта. Стоимость капитального ремонта МКД определяется сметным способом с использованием действующих расценок (федеральных или региональных, в случае если таковые утверждены субъектом РФ), а также предельных нормативов стоимости работ и услуг по капитальному ремонту, также утверждаемых регионами. Из-за роста цен на строительные материалы действующие расценки на стройматериалы подлежат частому пересмотру в сторону увеличения.
В то же время в 2023 году образовалась и обратная тенденция. Вследствие налаживания каналов поставки альтернативных строительных ресурсов и повышения темпа производства на территории страны стоимость некоторых строительных материалов, напротив, начала снижаться. Однако данная тенденция на данный момент не способна перебить рост цен.
Стоимость стройматериалов и, как следствие, работ по капитальному ремонту в значительной степени определяет размер действующих для населения взносов на капитальный ремонт. Размер взносов определяется регионами и ежегодно (как правило) корректируется. Так, рост размера взноса на капитальный ремонт в Москве с 2020 по 2021 гг. составил 7%, с 2021 по 2022 гг. – 8%, с 2022 по 2023 гг. – целых 15% (именно вследствие роста цена на стройматериалы). Размер взноса на 2024 год в Москве в данный момент еще не утвержден, однако можно ожидать увеличение на уровне выше 10%.
В качестве примера увеличения взноса с 2023 на 2024 гг. можно привести Московскую область, где взнос с 12 руб./кв. м в 2023 году повышен до 14 руб./кв. м в 2024 году (то есть на 17%). Подобную динамику можно ожидать и в других регионах.
В то же время следует отметить, что рост суммы торгов (на 12%) на работы и услуги по капитальному ремонту МКД не является адекватным показателем, отражающим рост стоимости капитального ремонта и (или) стройматериалов. Общая сумма торгов зависит от ряда факторов, среди которых одним из ключевых является увеличение объема жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту на соответствующий период (включенного в региональные программы капитального ремонта). Например, в Москве краткосрочными планами реализации программы капитального ремонта на 2021 год был запланирован ремонт 2 513 МКД стоимостью 52,5 млрд руб., в то время как на 2022 год – 2 968 МКД стоимостью 55,7 млрд руб. (то есть количество МКД увеличилось на 18% при увеличении планового объема торгов только на 6%).
БУДЬТЕ В КУРСЕ
Статистика об уменьшении количества тендеров и увеличении средней стоимости тендера также не вполне адекватно отражает текущую ситуацию, поскольку не учитывает, что данное обстоятельство может являться следствием объединения в рамках одного тендера работ по ремонту сразу нескольких систем МКД (например, фасад, подъезды, инженерные системы и т.д.) или выполнения одновременно работ по разработке проектной документации и ремонта самого МКД.
Комментарии читателей (0):