Последний рывок льготной ипотеки – банки резко нарастили объём средств на эскроу-счетах

Анализ обзора кредитных организаций, подготовленного Банком России, от Telegram-канала «Суверенная экономика».

За минувший месяц денег на эскроу-счетах в российских банках стало больше на 8,3%. В сентябре на них было 4,85 трлн рублей, а в октябре – 5,29 трлн рублей. Цифры, мягко говоря, впечатляющие.

Что это значит? Это говорит о попытках запрыгнуть в последний вагон ипотечного поезда. На фоне ужесточений от ЦБ люди стараются активнее использовать оставшиеся возможности, а застройщики – продать как можно больше. В сентябре, к примеру, был обновлен абсолютный рекорд – выдали порядка 238 тыс кредитов! А сейчас регулятор еще и поднял ключевую ставку до 15%, а также предлагает снова повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке. Конечно, в итоге мы увидим спад, но в ближайшее время активность все равно будет высокой.

Эскроу-счет – специальный инструмент для безопасных расчетов между покупателем и продавцом – чаще всего используется на рынке недвижимости. С 2019 года все сделки по покупке строящегося жилья переведены на такие счета. Инициатива была направлена на борьбу с проблемой обманутых дольщиков. По обновленным правилам в случае недостроя деньги покупателя получится вернуть, так как девелопер не пользуется ими до сдачи жилья в эксплуатацию.