Спрос падает, цены растут – жилищный рынок продолжает страдать от льготной ипотеки

О ситуации на российском рынке жилья пишет Telegram-канал «Суверенная экономика».

По данным некоторых площадок, востребованность в квартирах в новостройках становится фиксированной. Это объясняется тем, что многие покупатели уже успели раскупить самые выгодные предложения до ужесточения ипотечных программ и дальнейшего повышения ключевой ставки. Так, прогнозируется и последующее падение спроса.

В то же время средняя цена продолжает расти. Цифры называются разные — от 1,1% до 4,7% от месяца к месяцу. Однако даже самая консервативная оценка выше месячной инфляции — и это симптом. «Коммерсантъ» утверждает, что данные обстоятельства связаны с предшествующим высоким спросом. Формально это верно, но почему-то не упоминаются застройщики, пытавшиеся продать как можно больше с помощью программ с «нулевыми» ставками и прочими не самыми добросовестными вещами.

При этом в статье говорится, что эти самые застройщики попытаются стимулировать покупателей новыми скидками и акциями, якобы это поможет «удержать не только спрос, но и уровень цен». Если судить по такой логике, то весь прошедший год стоимость нового жилья «удерживалась». Это, конечно, неправда, все будет ровно наоборот — цены вырастут.

Про решение данной проблемы мы уже не раз писали. Рынок не должен быть полностью завален льготной ипотекой, касается это и госпрограмм и «акций» от застройщиков. Самую трезвую позицию здесь проявляет ЦБ — контроль и строгое регулирование. Льготное кредитование должно занимать небольшую нишу для самых нуждающихся категорий. Тогда оно действительно выполнит свою цель, а рынок не будет прогреваться бешеными темпами.