Нераспроданного жилья в России становится все больше. На 1 июля 2023 года было распродано только около 30% объёмов новостроек. Скоро этот пузырь может лопнуть – застройщики обанкротятся и появятся десятки тысяч обманутых дольщиков. Telegram-каналы комментируют тему.
Объем нераспроданного жилья 70%. Есть шанс, что этот пузырь лопнет. Громко.
Предлагаем раздать часть непроданного жилья участникам СВО и их семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. В качестве дара от строительных компаний, что будет являться их вкладом в СВО. Еще одну часть следует раздать очередникам. Экономика должна быть социальной, а не грабительской, как сейчас.
Футляр для курая - КушТау #Куштаубудетжить
Если бы мы оперировали законами рыночной экономики, можно было бы предположить, что подобное может стимулировать снижение цен на рынке жилья, однако законы экономики не работают в России. И что характерно, в топах нераспроданного жилья довольно богатые города-миллионники России.
Региональные власти считают, что одним из факторов развития субъекта служат показатели строительства жилья, как одного из основных драйверов экономического развития. Логика в этом существует, однако примерно 60-70 процентов квадратных метров, которые сдаются, формируются из индивидуального жилищного строительства. Лишь треть в статистических сводках — жилье в многоквартирных домах.
Однозначно, с учетом инфляции, ждать от застройщиков какого-то снижения цен на квадратные метры не стоит, а позиция государства в этом вопросе - максимально стимулировать строительный рынок России. Регионы будут брать на себя часть затрат строительных компаний, как то — коммуникации, дороги, бесплатное выделение земель, государство выделять средства на финансирование льготной ипотеки и социального жилья, денежные мешки из строительных компаний гнать объёмы под банковские кредиты, а граждане все больше предпочитают городским квартирам частное домостроение в окрестностях городов.
БУДЬТЕ В КУРСЕ
Когда-нибудь этот раздутый экономический пузырь даст о себе знать.
Каждому мобилизованному по квартире. Вот и ответ. Когда деньги станут слишком слабой мотивацией.
Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости: Рынок недвижимости цикличен. Он, как и фондовый рынок, имеет взлеты и падения. Совсем недавно, в 2020-2021 годах и в 2022 году до известных событий, мы наблюдали взлет рынка. Тогда цены росли, а застройщики были оптимистично настроены, развивали новые площадки и строили дома, надеясь, что они продадут их и получат прибыль.
И, в принципе, если бы не случилось того, что случилось, их прогнозы вполне могли бы оправдаться. Потому что государство поддерживает застройщиков с помощью льготной ипотеки, а россияне нуждаются в улучшении жилищных условий. Но сейчас ситуация иная, и возможности граждан улучшать свои жилищные условия ограничены.
Несмотря на то, что до 70% квартир не распроданы, строить "человейников" будут все больше, потому что там же не главное, чтобы покупали, а главное, чтобы государство инвестировало в банки, а банки в строительство. Прибыли у банков достаточно с других проектов, чтобы ждать и вкладывать в манипуляции аудиторией, которой эти квартиры будут навязывать. А если вдруг посыплется рынок, то государство из налогов найдет деньги на спасение застройщиков и банков.
Судя по тому, что спрос на квартиры не высок, а резерв есть, можно выгнать из страны мигрантов, несмотря на крик строителей, а так как в отрасли заложены сумасшедшие сверхприбыли, заставить их таким образом раскошелиться на зарплаты, обучение и создание нормальных условий для русских/коренных россиян, ну или повышение эффективности за счет внедрения новых технологий, развития производства новых материалов и т.д..
Застройщики пытаются максимально продлить жизнь "довоенным" ценам, крепко рассчитывая на государственную поддержку. Однако долго сохранять такую конфигурацию рынок жилья не сможет. Рано или поздно пузырь лопнет. Целесообразнее было бы начинать работу на уровне снижения издержек строителей из-за проблем с курсом и санкциями - тут бы пресловутое импортозамещение помогло. А объемы строительства приводить в соответствии со спросом, либо запускать масштабную жилищную программу для широких слоев населения. Вариантов не много, но текущая тактика застройщиков - держать жилье "под прилавком", удерживая неадекватно высокие цены, — обречена.
В каком еще государстве можно одновременно наблюдать надувающийся пузырь на рынке жилья и миллионы людей, проживающих в аварийных домах?
Что может быть проще, чем связать эти факторы между собой и поддержать строительную отрасль за счет расселения людей? Всё равно распродана только треть новостроек!
Мишустин гордо отчитывался о 50 тысячах переселенных россиян за первые шесть месяцев 2023 года. Но это - капля в море, ведь нуждаются в новом жилье 1,61 млн (!) граждан. Власть обещает вытащить людей из трущоб уже 15 лет.
Большой объем непроданного жилья и миллионы проживающих в аварийных домах часто является признаком быстро развивающейся экономики. Так, например, в Индии, Аргентине, Бразилии. Другое дело, что темпами экономического роста современная Россия и близко не напоминает упомянутые страны. В случае России девелопмент просто вовремя не смог остановиться и понять, что покупателей на новое жилье в достаточном количестве больше нет. А как остановиться, когда вся структура девелопмента в России напоминает финансовую пирамиду, и ты существуешь, пока занимаешь, строишь, закладываешь новые проекты, новыми продажами оплачиваешь старые долги. В принципе, это на какое-то время рабочая схема, вот только исход у нее всегда один - пузырь надувается и лопается. Идеальный пример - кризис в США 2008-2009 гг. Кажется, нас тоже в обозримом будущем ждет волна банкротств застройщиков. Если, конечно правительство не придумает, как в условиях госкапитализма реализовать колоссальный объем непроданного жилья.
Комментарии читателей (0):