Эксперт назвал причины падения цен на вторичное жильё в России

Основной причиной падения цен на вторичную недвижимость в России, за исключением крупнейших городов, является желание некоторых жителей переехать в другую часть страны в связи с геополитической неопределённостью и уязвимостью некоторых регионов, в целях безопасности, заявил REX финансовый эксперт маркетплейса «Финмир» Антон Кравцов.

А для того чтобы это сделать, необходимо продать дом или квартиру, соответственно предложение превышает спрос и цены падают. Вероятнее всего, снижение цен в таких городах на вторичное жилье в будущем продолжиться.

В марте 2023 года отмечен сильный рост ипотечных кредитов и лидерами по объему продаж традиционно стали крупные города. Возможно, данный фактор повлиял на уменьшение стоимости вторичной недвижимости в крупнейших городах.

Перед тем как купить квартиру в новостройке по ипотечной программе обычно заемщик продает вторичную недвижимость, что приводит к росту числа объявлений о продаже и соответственно к дисконтам и снижению цен со стороны продавцов.

Сильнее всего цены на вторичное жилье в I квартале 2023 года подскочили в Чебоксарах +6%, Махачкале +5,6%, Саратове +5,2% и Новокузнецке +5,1%. Перечисленные города входят в топ 15 самых дешевых городов по итогам марта.

В большей степени увеличение стоимости вторичного жилья связано с ограниченным предложением и невысокими темпами строительства, а также повышенным спросом по ипотечным программам.

К тому же в 2022 году цены в некоторых небольших городах на вторичном рынке существенно выросли, например, в Махачкале на 34%, а в Саратове на 27%, что свидетельствует о том, что спрос есть и в перспективе рост цен сохранится.

В I квартале наблюдалось незначительное увеличение цен на вторичном рынке на 1,7%, а цена квадратного метра выросла, учитывая конец прошлого года, с 100,3 тыс. руб. до 102 тыс. руб.

В принципе, рынок вторичной недвижимости показывает сдержанный рост, который ниже годовой инфляции и тенденция умеренного повышения цен сохраниться.

Как сообщает REX, по результатам исследования компании SRG оказалось, что в 43 городах России цены на вторичное жильё выросли, а в семи городах упали.

Больше всего, стоимость жилья снизилась в Калининграде за I квартал на 3,5% до 108,1 тыс. руб. на втором месте - Севастополь (-2,3%, до 148,5 тыс. руб.), на третьем - Казань (1,3%, до 140,9 тыс. руб.).

Также подешевело вторичное жилье в Курске, Брянске и в самых крупных городах Москве и Санкт-Петербурге.