Константин Двинский: льготная ипотека рухнула

Выдача жилищных кредитов на покупку квартир в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки рухнула кратно.

Очень хорошая новость, поскольку именно программа массовой льготной ипотеки разогнала цены на покупку жилья. Стоимость одного квадратного метра за 4 года выросла в номинальном выражении в 2,6-2,8 раз.

То есть, доступность жилья для граждан (особенно - для семей) не увеличилась, а, наоборот, уменьшилась. Как итог - резкое сокращение средней площади квартир в новостройках, которая по итогам трёх кварталов этого года составила 48 квадратных метров.

Это прямой удар по демографии, ведь в таких квартирах в человейниках сложно родить и воспитать даже двух детей, не говоря уже о массовом появлении многодетных семей. Как показывает практика, семьям нужны не столько денежные выплаты, сколько доступность жилья, а также необходимых товаров и услуг.

Какой толк от материнского капитала и прочих выплат, когда за одни и те же деньги в реальном выражении раньше можно было купить хотя бы 70 квадратных метров, а сейчас, в лучшем случае, 45-50 квадратов?

Единственное направление, которое на затронул разгон цен на недвижимость — это ИЖС. И, как показывают социологические исследования, большинство наших граждан хотели бы жить в собственном доме. Поэтому необходимо перенаправление финансовых ресурсов, выделяемых на оставшиеся льготные программы, с новостроек на ИЖС. Но теперь при строгом контроле цен на жильё. Заодно и строительная отрасль не грохнется в период высоких процентных ставок.