Застройщики не намерены снижать цены. Как сделать так, чтобы они спустились с небес?

Застройщики не ожидают снижения цен на недвижимость в России в ближайшее время, заявил руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов во время выступления на «Финансовом конгрессе Банка России». Ситуацию на рынке недвижимости комментирует Telegram-канал «Суверенная экономика».

Ситуация в России складывается по так называемой «китайской модели». Застройщики возводят здания на кредитные деньги, которые выдаются под определенный процент. Если снижать цены на недвижимость, то выручка компаний упадет, а при разгоняющейся инфляции и росте себестоимости строительства, девелоперам будет сложно обслуживать банковские кредиты.

Поэтому цена квадратного метра будет как минимум сохраняться через предложение. Застройщики будут удлинять срок строительства жилья. Такая ситуация будет актуальна для крупных городов. Получить квартиру дешевле рынка помогут только специальные акции и адресные программы льготной ипотеки.

Ответ на вопрос «что делать?» найти сложно. Государство льготной программой ипотеки под 8% ненамеренно поспособствовало росту цен на недвижимость. При этом программа сработала в основном на пользу застройщиков. Без «железной руки» надзорных органов будет сложно как-то контролировать цены на жилье. Госрегулирование — инструмент сложный и специфический, не на всех рынках он срабатывает. Но со стоимостью квартир все-таки надо что-то делать: цифры говорят, что уже каждая вторая молодая семья в России не может позволить себе самое дешевое жилье в Москве. При этом для них существуют льготы. А про рыночные кредиты рядовые россияне могут забыть как минимум на два года.

Условия на рынке недвижимости сложились сегодня так, что при неоправданно высоких ценах за квадратный метр и кредитах на покупку жилья (даже с учетом льготных программ), людям нужно 100 раз подумать о приобретении недвижимости. Со всех сторон все играет только на пользу девелоперов. И если они не хотят снижать цены, потому что бояться потерять прибыль, то не стоит кормить этих «жирных котов», пусть немного похудеют и поймут, что доить население до последней копейки — это не самая благородная идея.

БУДЬТЕ В КУРСЕ

• 09.07.24   Ставки по ипотеке в России подошли к 20% – рынок заранее закладывает повышение «ключа»
• 01.07.24   Регрессивная ставка семейной ипотеки – о нереализованных мерах демографической политики
• 01.07.24   Отмена льготной ипотеки на новостройки: преимущества и недостатки
• 25.06.24   Жилищные вклады и стройсберкассы могут заменить льготную ипотеку в России