Строительной отрасли в России грозит серьёзный кризис в ближайшие годы

Строительная отрасль в течение двух-трех лет может погрузиться в серьезный кризис. В настоящий момент наметились очевидные признаки кризиса спроса. Программа льготной ипотеки в России действует с 2020 года. До недавнего времени действовала она исключительно на квартиры в новостройках. Введение данной меры в 2020 году было вполне обоснованным: стройка создает огромный мультипликативный эффект для всей экономики. В тогдашних условиях кризиса во многом именно строительный сектор не позволил экономике обвалиться.

Однако время шло, льготная ипотека продолжала действовать. К настоящему моменту все те, кто хотели и могли приобрести квартиры в МКД, это сделали. В ряде регионов за первые месяцы этого года фиксируется падение спроса на 30-40% в годовом выражении. А это означает следующее. Застройщики, как правило, для строительства объектов привлекают заёмные средства. Покрывают тело кредита и проценты по нему после продажи возведенных жилых единиц. Но если спрос проваливается, то деньги застройщики вернуть не смогут. То есть, объекты недвижимости перейдут банкам, а застройщики начнут банкротится, либо сокращать объемы строительства.

Впрочем, плюс здесь имеется. Похоже процесс безудержного строительства человейников, где средняя площадь квартиры составляет всего лишь 47 кв метров, подходит к концу. Однако резкое замедление строительной отрасли повлечет за собой существенные проблемы и в других секторах.

Но выход есть. Правительство должно переориентировать предложение с МКД на ИЖС, где имеется огромный неудовлетворенный спрос. Так, более 70% граждан России хотят жить в собственных домах, а 55% проживающих в квартирах готовы переехать в свой дом, будь у них такая возможность. Соответственно, правительственные программы и всевозможные льготы теперь должны быть направлены на ИЖС и иные формы малоэтажного строительства.