АИЖК фиксирует восстановление рынка ипотеки

23 июня 2010  21:41 Отправить по email
Печать

В российской экономике нет убедительных признаков восстановления, считают аналитики АИЖК. Тем не менее, итоги первого квартала 2010 года свидетельствуют о продолжении восстановления рынка ипотечного кредитования, отмечают в агентстве, сообщает корреспондент ИА REX.
На фоне положительной динамики, которая сохраняется в экономике России с конца 2009 года, остается угроза внешнего риска со стороны финансовых рынков Европы, дефицита федерального бюджета, исчерпания резервного фонда и сокращения государственной поддержки экономики. В связи с этим основными сдерживающими факторами, ограничивающими рост ипотечного кредитования в первом квартале 2010 года, стали повышенные кредитные риски банков, ввиду высокого уровня безработицы (8,6%), ослабленный кризисом спрос и доминирование в поведении населения выжидательно-сберегательной стратегии в условиях снижения экономических ожиданий.
Кредитование восстанавливается медленными темпами в том числе и из –за того, что кредитные риски банков находятся на высоком уровне, отмечают аналитики АИЖК. Доля проблемных и безнадёжных ссуд в общем объёме ссуд банковского сектора осталась высокой: 9,6% на конец 2009 года и 9,6% на конец первого квартала 2010 года, а по физическим лицам выросла – с 6,8% до 7,4% соответственно.
Тем не менее, согласно данным Банка России, всего за I квартал 2010 года было предоставлено 40,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 48,9 млрд рублей, что в 2,14 раза больше в количественном выражении и в 1,97 раза - в денежном по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За I квартал средневзвешенные ставки по рублевым кредитам снизились на 0,7 %, по валютным – на 1,6 %, составив 13,6 и 11,1% соответственно. Средневзвешенный срок выдачи ипотечных кредитов в рублях практически не изменился и составил 16,4 года (16,46 по итогам 2009 года). В тоже время, срок выдачи ипотечных кредитов в валюте увеличился – он вырос на 1,3 года, и составил 13 лет. Несколько вырос средний размер кредита - если в 2009 году он составлял 1,17 млн рублей, то теперь - 1,21 млн рублей (+3%). Доля валютных кредитов в общем объеме выдачи несколько снизилась и составила 5,7% - по итогам прошлого года этот показатель равнялся 6,3%.
В I квартале 2010 года аналитический центр АИЖК зафиксировал укрепление тенденции к расширению конкуренции в секторе ипотечного кредитования, что привело к снижению концентрации рынка.
Доля ипотечного рынка пятёрки крупнейших банков страны (главным образом, Сбербанка) по количеству выданных за первый квартал ипотечных кредитов снизилась до 60% (в 2009 году - 68%, в первом квартале 2009 года - 63%), также как и доля крупных игроков (6-20 место по активам) - с 11 до 9%. Доля средних банков (21 – 50 место по размерам активов) увеличилась с 2% до 3%. Таким образом, суммарно крупнейшие 50 российских банков (по активам) потеряли 9% рынка. Их место заняли небольшие банки, которые росли быстрее и почти удвоили своё присутствие на рынке: доля этих кредитных учреждений в общём количестве выданных в первом квартале кредитов выросла с 7,7% на конец 2009 года до 14,4%.
Ускоренный рост ипотечного розничного бизнеса малышей в АИЖК объясняют программой рефинансирования агентства: оценочно доля ипотечных кредитов, выданных партнёрами АИЖК и рефинансированных агентством, с 22% - в 2009 году выросла в первом квартале 2010 года до 23% от суммарного количества выданных ипотечных кредитов.
В целом рефинансирование со стороны АИЖК позволило обеспечить порядка 19% всей выдачи ипотечных кредитов в первом квартале текущего года в объёмном выражении и около 23% - в количественном, отмечают в агентстве. Вместе с тем, в первом квартале 2010 года продолжилось сжатие строительного сектора и
сокращения ввода нового жилья. За этот период в России было введено 9,6 млн. квадратных метров жилья (на 8,3% меньше уровня сопоставимого периода 2009 года). При этом за счет индустриального строительства было введено лишь 4,3 млн. квадратных метров, что почти на 15% меньше уровня первого квартала 2009 года.
Наметившийся дефицит предложения на первичном рынке и изменение ценовых ожиданий населения при позитивных сигналах со стороны экономики способствовали перелому ценовых тенденций в секторе жилья. В первом квартале 2010 года средняя стоимость квадратного метра составила 53 632 рубля, что на 6,6% выше уровня четвертого квартала 2009 года, но на 0,93% ниже аналогичного периода 2009 года.
По прогнозам аналитического центра АИЖК при сохранении текущих экономических тенденций во втором квартале 2010 года будет выдано 60-70 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 70-85 млрд. рублей при ожидаемой годовой выдаче 215-240 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 280-320 млрд рублей. Средневзвешенные ставки во втором квартале могут составить порядка 13,1-13,3% по кредитам в рублях, и 10,5-10,9% - по кредитам в иностранной валюте. Ожидаемая доля просроченной задолженности прогнозируется на уровне 3,5-3,8%. При этом доля просроченной задолженности по кредитам в рублях будет находиться в пределах 2,6-2,9%, а по кредитам в иностранной валюте – 6,9-7,3%.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram или в Дзен.
Будьте всегда в курсе главных событий дня.

Комментарии читателей (0):

К сожалению, возможность добавить коментарий к данному материалу отключена.
Днепропетровск, Харьков, Одесса и Николаев - русские города?
90.6% Да
Подписывайтесь на ИА REX
Войти в учетную запись
Войти через соцсеть