По итогам четвертого квартала 2010 года объём поглощения площадей на московском рынке офисной недвижимости составит не менее 150 тыс. кв. м. Такой прогноз делает компания S.A.Ricci/ King Sturge, сообщает корреспондент ИА REX. По словам директора департамента офисной недвижимости компании S.A.Ricci/ King Sturge Алексея Богданова, по предварительным оценкам, объём поглощения офисных площадей Москвы в 2010 году (включая только сделки аренды и приобретения объектов для собственных нужд) составит 580 тыс. кв. м.
Он отмечает, что значительную долю рынка (более 50%) по итогам 2010 года занимают сделки приобретения офисной недвижимости в собственность. Такие сделки можно разделить на три основных типа. Первый – сделки по приобретению столичных офисных объектов конечными пользователями. Например, в 2010 году помещения для собственных нужд приобрели «Росэнергобанк», «Финам», «Полиметалл», «Русгидро», «Согаз».
Второй тип сделок – инвестиционные сделки, когда объект или объекты приобретались как действующий, генерирующий денежный поток бизнес, объясняет Алексей Богданов. «К таким сделкам можно, например, отнести следующие – структуры ФК «Открытия» приобрели портфель из семи зданий, пять из которых действующие, заполненные арендаторами бизнес-центры. «ВТБ Капитал» приобрел бизнес-центр «Capital Plaza», фонд UFG приобрел бизнес-центр на ул. Бахрушина», - рассказал Богданов.
К третьему типу относятся сделки смешанного характера, когда компании приобретали проекты на офисном рынке Москвы как для сдачи в аренду, так и для частичного занятия собственными родственными структурами. «Так, фонд «РВМ Капитал» (принадлежит РЖД) купил бизнес-центр «Домников», который займут родственные РЖД структуры – «Транскредитбанк» и «Транстелеком», структуры акционеров «Евраза» приобрела бизнес-парк «Западные Ворота», которые частично займет сам «Евраз», - отмечает Алексей Богданов.
Добавим, компания S.A.Ricci/ King Sturge, созданная в 2005 году, является консалтинговой компанией, специализирующейся в сегменте: консалтинг и сопровождение проектов, аренда офисов, складских комплексов и торговых центров, покупка и продажа коммерческой недвижимости. S.A.Ricci/ King Sturge является частью международной сети офисов компании King Sturge.
Комментарии читателей (0):