Гостиничный сектор Москвы: состояние и прогноз

ИА REX представляет аналитический отчет за I квартал 2010 года по гостиничному сектору Москвы, подготовленный специалистами компании GVA Sawyer.
15 апреля 2010  14:36 Отправить по email
Печать

Номерной фонд гостиниц Москвы составляет 8 050 номеров 4-5 звездочных отелей и 9 730 номеров 3-зездочных.. В 2009 году введено в эксплуатацию 250 номеров в гостиницах высшей категории. Средний уровень заполняемости составляет не менее 60%. За сутки номер в 3 звездах обойдется в 240$, а в 4-5 звездах в 360$.

Основные тенденции

- рост активности спроса на гостиничные услуги со стороны делового и профессионального туризма;

- рост интереса к гостиничному сегменту со стороны международных операторов;

- рост стоимости и загрузки гостиничных номеров.

Предложение

По итогам 1 кв.2010 года на долю качественного предложения гостиничного рынка Москвы, которое формируется гостиницами категории 3-5*, приходится менее половины общего номерного фонда - 44% (17, 8 тыс. номеров).

По оценкам специалистов GVA Sawyer, в период 2010-2011 гг. на рынке будет введено порядка

2,4 тыс. номеров, таким образом, общий объем качественного номерного фонда к 2012 году

составит порядка 20 тыс. номеров. География размещения качественного предложения на текущий момент сохраняет неравномерное распределение со значительным преобладанием номерного фонда в ЦАО (47% объема предложения). Отмечается смещение местоположения гостиниц за пределы ТТК в анонсированных проектах, что по мере их реализации приведет к расширению географии расположения гостиничного фонда города. С учетом текущих темпов ввода объектов и прогноза их снижения это произойдет не ранее 2012 – 2013 гг.

Мировой финансовый кризис повлиял на снижение основных показателей гостиничного

рынка: средней цены (ADR), уровня загрузки и, как следствие, среднегодового показателя

доходности RevPAR - дохода с номера (revenue per average room). Однако 1 кв. 2010 года

вселяет сдержанный оптимизм – показатели ADR и RevPAR демонстрируют рост по итогам

квартала по сравнению с данными на конец 2009 года.

В сравнении с рынком Европы рынок московских отелей демонстрирует более высокие показатели доходности и продолжает привлекать зарубежных инвесторов и операторов.

Темпы ввода нового предложения по-прежнему отстают от заявленных объемов. Среди наиболее значимых для рынка объектов, введенных в 1 кв. 2010 года, отметим следующие: "Садовое кольцо" (4*, 86 номеров), "Аквамарин" (4*, 160 номеров).

Стоит отметить сохранение высокого интереса к гостиничному сегменту со стороны

гостиничных операторов с целью управления. Некоторые международные гостиничные

операторы заявили о своих планах по расширению сети в России. Например, Hilton в

2018 году планирует открыть 70 отелей в России, сеть Starwood намеревается открыть

ряд гостиниц под новым брендом Sheraton.

Спрос

По данным пограничной службы ФСБ РФ, за 2009 г. туристический поток г. Москвы

составил 3,7 млн иностранных гостей, что на 10% меньше, чем за аналогичный период

2008 г. По прогнозам Комитета по туризму Москвы в 2010 году произойдет рост туристического

потока до показателей 2008 года. В 2008 году столицу посетило 4,1 млн туристов. По итогам 1 квартала 2010 года три столичных международных аэропорта зафиксировали увеличение пассажиропотока по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

По итогам 1 квартала 2010 года уровень загрузки 3* гостиниц составил порядка 65% и

остался на уровне показателей конца 2009 года, 4-5* - 62% (рост на 1 % по сравнению с

концом 2009 года). По сравнению с аналогичным периодом 2009 года, загрузка в

гостиницах выросла примерно на 15%.

Эксперты рынка отмечают, что в структуре спроса существенно выросла доля бизнес-

туристов. По оценкам специалистов GVA Sawyer, в период 2010-2011 гг. произойдет рост

туристического потока по сравнению с 2009 годом и уровень заполняемости

увеличится примерно на 2-4% по сравнению с показателями анализируемого периода.

Стоимость размещения

Показатель средней цены номера в сегментах 3* и 4-5* сохранился на высоком уровне. По

данным hotel.info, Москва занимает второе место в мире по стоимости номера в сутки,

после Нью-Йорка. Показатель среднесуточной цены номера (ADR) составил $360 для отелей 4-

5* и $240 для отелей 3*. Стоимость проживания выросла примерно на 13-14% по сравнению с данными на конец 2009 года. Увеличение стоимости в первую очередь связанно с ростом спроса со стороны бизнес-туристов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram или в Дзен.
Будьте всегда в курсе главных событий дня.

Комментарии читателей (0):

К сожалению, возможность добавить коментарий к данному материалу отключена.
Нужно ли ужесточать в РФ миграционную политику?
Какой общественно-политический строй в России?
43% социалистический
Подписывайтесь на ИА REX
Войти в учетную запись
Войти через соцсеть