Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса и активизация спроса на новостройки - как в Москве, так и в Подмосковье - позволили девелоперам возобновить строительство большинства замороженных объектов. По данным компании Est-a-Tet, остаются законсервированными около 10-15% от общего количества заявленных ранее проектов, сообщает корреспондент ИА REX.
По словам экспертов, проблема большинства замороженных объектов в сегменте жилья эконом и бизнес-класса – это отрицательная история строительства и реализации, которую нужно преодолеть девелоперу. Основной способ ликвидации такого отрицательного имиджа сегодня – это привлечение покупателя грамотной ценовой политикой. "Ценообразование на таких объектах строится, исходя из опыта, полученного на начальном этапе продаж. Учитывая существующий негатив к бренду, застройщики могут продавать квартиры в замороженных домах по рыночным ценам или ценам чуть ниже рынка", - говорит директор департамента новостроек Est-a-Tet Юлия Гераськина.
Такой политики, к примеру, придерживается застройщик ЖК "Ренессанс" в Подольске. В связи с негативной историей строительства этого объекта цены на квартиры в нем являются одними из самых низких во всем городе. Это было сделано целенаправленно - для привлечения людей и погашения негатива. Сейчас в этом месте завершается строительство первого корпуса, компания планирует приступить к строительству второго дома, который более 2-3 лет находился в замороженном состоянии.
Как полагают в Est-a-Tet, возобновление продаж квартир в ранее замороженных проектах вряд ли окажет существенное влияние на первичный рынок: лишь небольшая часть таких новостроек будет реализовываться по демпинговым ценам. Некоторое воздействие на ценовую динамику могут оказать строящиеся объекты, в которых выставляется в продажу дозированный объем площадей. К таким объектам можно отнести, к примеру, ЖК "Нахимово", который сейчас строится и одновременно продается "блоками". По мере увеличения готовности дома растет и цена предложения квартир в этом жилом комплексе. "В той или иной мере такая политика застройщика формирует ажиотажный спрос. Поэтому мы наблюдаем рост цен на такие новостройки", - комментирует Юлия Гераськина.
К размороженным объектам в Москве относят новостройку ГК ПИК на проспекте Буденного, 26, кор. 2, которую сейчас реализует Est-a-Tet (подрядчик "Штрабаг"). Этот объект стоял в течение полутора лет на этапе фундаментных работ. В настоящее время строительные работы восстановились: полностью завершено возведение подземного паркинга, идет строительство цокольного и первого этажей. Более полутора лет из-за проблем с документами простоял объект МФС-6 на ул. Липецкой – ЖК "Царицыно". Возобновлено активное строительство жилого комплекса "Триколор" на Ростокинской, 2 (объект компании "Капитал груп").
В начале июня состоялась сделка по приобретению группой "Ташир" за $90 млн у структур, близких к "Еврофинанс Моснарбанку", недостроенного жилого комплекса "Дирижабль" ("Бастион"), расположенного на ул. Профсоюзной, 64-66. Сроки строительства этого объекта продлены до 2011 года. Также известные московские долгострои расположены на ул. Кастанаевской, 68; Новогиреевской, 5; Велозаводской, 2 (объект компании "С-Холдинг", который пока так и не достроен до конца).
В Подмосковье восстановились работы на крупном объекте ГК ПИК, который был длительное время заморожен – это новостройки в жилом районе "Красная горка", мкр. 7-8. В рамках большого заявленного жилого объема в этом районе осуществлялось строительство некоторых домов, в то время как возведение объектов ГК ПИК и СУ-155 было приостановлено, а сейчас возобновилось.
Также возобновились работы по объектам в Одинцово компании "Рантект-МФД" (мкр. 2, кор.16). Строительство в этом микрорайоне ведется в течение трех лет, сейчас начинается возведение второй очереди. Длительное время нулевая строительная активность наблюдалась в Павшинской пойме, а в последнее время строительство вновь активизировалось.
Ожили некоторые крупные проекты в городе Балашиха. Среди них можно отметить мкр. "Никольско-Трубецкое", кор.1, кор. 5, который строит компания "СпецВысотМонтаж": продажи после длительного простоя начались в первой половине 2010 г. Такая же ситуация наблюдалась в мкр. 27а, кор. 9, 9а, 9б, где инвестором-застройщиком выступает компания МАН (Московское агентство недвижимости). В течение полутора лет жилой комплекс из трех башен простаивал из-за проблем с документами, которые сейчас получены, а стройка возобновлена. В Балашихе заморожены стройки в мкр.21а в Балашихе и в мкр. Лукино. Недавно было объявлено о выходе на реализацию бывшего долгостроя "Солнцеград", который переименован в "Балашиха Сити" - достраивать жилые дома будет корпорация "ФСК-Лидер" совместно с компанией "Славриэлти".
Еще один крупный долгострой, помимо ЖК "Ренессанс", имеется в Подольске, в поселке "Знамя Октября", мкр. Родники. Долгое время этот проект находился в начальной стадии строительства. Сейчас 1-5 очереди построены, 6-7 – пока не завершены. Однако возобновлено финансирование строительства, начинается возведение домов последней 8-й очереди. Большой объект был заморожен "Главмосстроем" в Голицыно, на ул. Генерала Ремезова - сроки окончания строительства пока неизвестны.
ИА REX публикует список замороженных строек, строительство которых, по данным компании Est-a-Tet, возобновилось в 2010 году.
Название |
Адрес |
Девелопер |
Объем, кв. м |
Сроки |
Москва |
||||
- |
Пр. Буденного, вл. 26, корп. 2 |
ГК ПИК |
2010 г. |
|
Мкр. "Царицыно" |
Царицыно, 6-я Радиальная ул., ул. Липецкая |
НДВ, МФС-6 |
369 600 кв. м (43,84 га, 15 кор.) |
IV кв. 2010, II кв. 2011 г. |
ЖК "Триколор" |
Ул.Ростокинская, 2 |
Капитал групп |
275 620 тыс. кв. м, 1249 кв-р |
Конец 2010 г. |
ЖК "Рублевские огни" |
Рублевское шоссе, вл. 107 |
ПИК |
332 кв-ры |
Фундамент |
ЖК "Дирижабль" ("Бастион") |
Ул.Профсоюзная, 64-66 |
С 02.06.10 – ГК "Ташир" |
100 тыс. кв. м |
2011 год |
ЖК "Московские окна" |
Ул.Новогиреевская, вл. 5, кор. 1,2 |
NBM-Стройсервис Инжиниринг |
IV кв. 2010 г., фундамент |
|
"Дом на Кастанаевской" |
Ул. Кастанаевская, вл. 68 |
НДВ |
70 660 тыс. кв.м |
IV кв. 2010 г. |
Ул. Велозаводская, 2 |
СХолдинг |
258 кв-р |
Не достроен |
|
Подмосковье |
||||
Жилой район "Красная горка", к. 17, 18, 19 |
Люберцы, мкр. 7-8, квартал 8а |
"ПИК" |
Всего более 630 тыс. кв. м, 40 жилых корпусов |
Жилой район "Красная горка", к. 17, 18, 19 |
Жилой район "Красная горка" |
Люберцы, мкр.7-8, квартал 7 |
СУ-155 |
140 400 кв. м |
Жилой район "Красная горка" |
ЖК в мкр.2, кор.16 |
Одинцово, мкр.2, кор. 16 |
"Рантект-МФД" |
292 297 кв. м, 466 кв-р |
II кв. 2013 г. |
"Никольско-Трубецкое" |
Балашиха, мкр.22а |
ООО "Римэка", "СпецВысотСтрой", "НДВ" |
360 тыс. кв. м, 32 га |
IV кв. 2010 г. |
Мкр.21а |
Балашиха, мкр. 21А, ул. Свердлова, корп. 45 а, б, в |
ООО ИК "Жилстрой-Инвест" |
Не построен |
|
Мкр. 27а, кор. 9, 9а, 9б, "Южная звезда" |
Балашиха, мкр.27а, ул. Твардовского |
МАН, ЗАО СФК "Реутово" |
3 дома по 216 кв-р |
Конец 2010 г. |
"Балашиха Сити" |
Балашиха, 1км от МКАД |
"ФСК-Лидер" |
116 тыс. кв. м |
IVкв. 2011-2015 гг. |
Квартал Лукино |
Мкр.Лукино, кор.1,3, |
ЗАО "Мэнни" |
Не построен |
|
ЖК "Ренессанс" |
Подольск, Красногвардейский б-р, вл.33 |
ЗАО ИФК "Ренессанс" |
126 кв-р |
IV кв. 2010 г. |
Мкр. "Родники" |
Подольск, ул.Подольская |
"Строитель-плюс" |
150 600 кв. м |
2013 г. |
Голицыно |
Голицыно, б-р Генерала Ремезова, объект 10 |
"Главмосстрой" |
30 130 кв. м, 496 кв-р |
Комментарии читателей (0):